Процесс оформления собственности в Турции достаточно прост и прозрачен. Все, что вам нужно, — это заграничный паспорт, небольшая сумма для залога и мечта о собственном доме у моря. Далее процесс оформления проходит по стандартной процедуре, включающей несколько ключевых этапов.
Свидетельство о владении недвижимым имуществом
В Турции действует единая система оформления документов права владения недвижимостью. Кадастровое управление является главным государственным органом, который занимается регистрацией и оформлением всех сделок с недвижимостью. Все сделки купли-продажи обязательно регистрируются в специальном реестре, и приобретенное имущество получает уникальный регистрационный номер. Документы, подтверждающие факт продажи или покупки, хранятся в архивах земельного кадастра и государственной регистрационной палаты.
Единый документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, называется "свидетельство о владении недвижимостью" (ТАПУ). Владельцами недвижимости могут быть как физические лица, так и юридические образования. Важно отметить, что турецкие нотариусы не обладают полномочиями заключать и оформлять сделки купли-продажи недвижимости — их роль ограничивается заверением договоров и условий оплаты.
Порядок оформления приобретения недвижимости
Для успешного оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции вам понадобятся следующие документы:
-
Договор купли-продажи: Этот договор заключается между продавцом и покупателем, и должен содержать информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, условиях оплаты, обязательствах сторон и юридических процедурах. Дополнительно потребуются три фотографии размером 3x4 см, копии паспорта, а также сведения о родителях продавца и покупателя.
-
Получение индивидуального номера налогоплательщика: Этот номер необходим для регистрации недвижимости, открытия банковского счета и заключения договоров на коммунальные услуги. Его можно получить при предъявлении паспорта в любом местном налоговом управлении.
-
Открытие банковского счета: На имя покупателя можно открыть счет в любом турецком банке, что упростит процедуру перевода денежных средств для оплаты покупки и оплаты коммунальных услуг.
-
Оформление нотариальной доверенности (по желанию): Покупатель может поручить ведение всех официальных процедур консультанту по недвижимости или другому лицу, оформив нотариально заверенную доверенность.
-
Получение разрешений от государственных органов: Подается запрос в государственную регистрационную палату для подтверждения того, что объект недвижимости не находится на территории, принадлежащей армии. В большинстве случаев эта процедура носит формальный характер и занимает несколько дней.
-
Передача прав собственности: После получения всех необходимых разрешений права собственности на недвижимость передаются покупателю. Для этого требуется присутствие официального переводчика, и процедура может быть проведена как лично, так и через уполномоченного представителя.
Продажа недвижимости и передача в наследство
Купленную недвижимость можно продать в любое время по желаемой цене, а средства от продажи беспрепятственно перевести за границу. Вопросы, касающиеся наследования недвижимости, решаются в соответствии с завещанием, составленным в присутствии аккредитованного переводчика в государственном управлении земельного кадастра.
