все звонки бесплатны
RU EN
phone call icon

Какие налоги на недвижимость в Алании

Турецкая Республика – прекрасная южная страна, которая привлекает на свои просторы огромное количество туристов из-за рубежа. Действительно, приезжая сюда в качестве туриста из года в год, можно бесконечно долго восхищаться средиземноморским климатом её популярнейших курортов, лазурными водами морей и живописным побережьем, высочайшим качеством оказываемого сервиса, отлично развитой инфраструктурой и весьма невысокими ценами на проживание. А можно просто взять и купить здесь собственность, как и делают в последнее время многие иностранные инвесторы.  Большинство покупателей недвижимости в Турции привлекает ликвидность капиталовложений, доступная стоимость объектов, а также достаточно низкие налоги. 

С каждым годом процедура покупки жилья в Турции становится максимально прозрачной. Благодаря значительному улучшению и постоянному развитию экономики страны, о переезде сюда на постоянное место жительства задумываются всё больше граждан. Какое налогообложение предусмотрено законодательством государства при оформлении сделки и дальнейшем содержании собственности? Рассмотрим подробнее на примере популярного курорта на побережье Средиземного моря Алании. 

Налоги на недвижимость в Алании – основная информация

Налог на покупку недвижимости в Турции

Согласно турецким законам, налог на приобретение недвижимого имущества оплачивается покупателем перед передачей продавцом прав собственности. Процент налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

По новому постановлению Генерального управления земельного регистра и кадастра (TKGM) от 2019 года, перед подписанием документов и оформлением свидетельства о праве собственности, покупатель должен предоставить справку об оценке заявленного к приобретению объекта.  Соответственно, налог на недвижимость в Алании для иностранцев вычисляется от стоимости, установленной и указанной в этой справке. 

Оплачивается налог в национальной валюте страны, в одном из государственных банков. Важным для инвесторов из-за рубежа является тот факт, что размер таковой государственной пошлины не отличается от аналогичных выплат для граждан Турции, что достаточно редко встречающееся преимущество для стран Европы. 

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции зависит от нескольких факторов. Имеет значение тип, цена и статус объекта. В частности, недвижимое имущество, от типа которой будет зависеть процент выплат, по законодательству делится на: 

  • жилой фонд;
  • коммерческие площади;
  • участки под застройку;
  • земля под сельскохозяйственные нужды. 

Расчет ежегодного налога производится от кадастровой стоимости собственности, прописанной в TAPU. Как правило, в него уже входит так называемый культурный взнос (kültür payı). Произвести оплату можно в региональном муниципалитете или «belediye», а также в режиме онлайн, перейдя на сайте городской администрации. 

Налоги на недвижимость в Алании при сдаче в аренду

Прибыль, полученная от аренды жилых или коммерческих площадей в Турции облагается налогом. Согласно законодательным правилам, такое налогообложение напрямую зависит от получаемого дохода за год, а также от того, кто является арендодателем – частное или юридическое лицо. Если доход частного владельца не превышает определенной суммы, пошлина взиматься не будет. 

Налог с прибыли от продажи недвижимости в Алании

Продавая жилую или коммерческую собственность, как юридические, так и физические лица обязуются заплатить в государственную казну налог с полученного дохода от купли-продажи. 

Читайте также: Обязательная оценка недвижимости в Турции

Если владение собственностью превышает 5 лет, этот налог на недвижимость платить не нужно. Если с момента покупки прошло менее 5 лет, выплачивается пошлина, которая высчитывается исходя из разницы между стоимостью, указанной в свидетельстве на право собственности и новой реальной ценой объекта, зафиксированной уполномоченными органами власти (именно эта сумма продажи будет прописана в ТАПУ на имя нового владельца). 

Налоги на наследование и дарение

Законодательством любой страны (и Турция не исключение) предусмотрена возможность передавать имущество в дар от одного владельца к другому. Для этого нужно оформить дарственную на желаемого субъекта, будь то родственник или посторонний человек. Также владелец при жизни может подготовить завещание, где указываются наследники. При наличии таких документов иностранные граждане могут вступить в свои права. Процедура оформления обеими сторонами происходит только через нотариуса. 

Налог на наследование и дарение вычисляется из стоимости недвижимого имущества. По факту это инвентаризационная стоимость объекта на момент открытия наследства либо заключения соглашения о дарении. 

Выплачивается налог два раза в год (май и ноябрь) двумя равными суммами. Иностранные граждане-резиденты Турции должны оплачивать пошлину на имущество, полученное как от турецких граждан, так и от иностранцев, собственность которых находится в Турецкой Республике. Стоит отметить, что размер ставок на наследование и дарение пересматривается правительством буквально каждый год.

Похожие новости
Недвижимость в Турции
06.12.2019
Как купить недвижимость в Турции: документы, этапы, сроки, цены, расходы

В сегодняшней статье мы хотели бы развеять все самые популярные мифы о подводных камнях, и показать, что купить недвижимость в Турции от застройщика по доступной цене - возможно! Мы расскажем обо всех этапах покупки, документах...

Заход солнца на пляже в Алании
20.11.2019
Пляжи Аланьи

Разновидность пляжей Аланьи: широкие, бухта, песчано-галечные. Особенность пляжей заключается в поддерживании высоких требований качества, поэтому им был присвоен Голубой Флаг.

click fraud detection