Наследование недвижимости в Турции – одна из актуальных тем для иностранных собственников квадратных метров. Согласно законодательству Турецкой Республики, наследование недвижимого имущества в стране регулируется при учете принципа взаимности, то есть, аналогичными правами наследования должны обладать в государстве, являющейся родиной для иностранца, турецкие подданные. Процедура вступления наследство соответствует законодательству Турции.
Как правило, наследование собственности в государстве происходит путем составления завещания. Все нормы и правила для турок, и иностранцев ничем не отличаются друг от друга.
Какие виды завещаний бывают, как происходит наследование недвижимости по закону в Турции – читаем в нашей статье!
Виды завещаний в Турции
Официально в Турции допускается три типа завещаний:
- Письменное или Yazılı Vasiyetname
- Устное или Sözlü Vasiyetname
- Официальное или Resmi Vasiyetname
В большинстве случаев, чтобы избежать любых сложностей при наследовании, и турки, и иностранцы предпочитают оформлять официальное завещание, то есть, составленное и заверенное нотариально. Такой документ хранится у нотариуса либо передается в Гражданский Суд.
Наследственное право для иностранцев в Турции: процедура, документы
Наследственное право в Турции предполагает возможность составления завещания в государстве иностранного гражданина, если там была подписана Гаагская конвенция 1961 года, или непосредственно в Турецкой Республике. Для легитимности бумага должна быть апостилирована и заверена у турецкого нотариуса.
Процедура оформления следующая:
- Иностранец отправляется к юристу, чтобы составить документ о наследстве
- Юрист и лицо, решившее завещать свое недвижимое имущество, отправляются в нотариальную контору, где документ регистрируется и удостоверяется. Ему присваивают уникальный регистрационный номер.
- Оригинал завещания остается на сохранение у нотариуса, а копия выдается иностранному гражданину.
- О вновь зарегистрированном завещании нотариус обязан сообщить в Нотариальную Палату Турции.
Кроме этого, информация о завещании передается в турецкое посольство, расположенное в государстве завещателя, а оттуда и в органы ЗАГСа.
Документы для оформления завещания в Турции:
- Заграничный паспорт завещателя, его копия и перевод на турецкий язык, заверенный у нотариуса.
- ИНН владельца недвижимого имущества.
- Копия паспорта будущего наследника/наследников.
- Три фотографии владельца.
- Обязательное присутствие двух свидетелей с турецким гражданством.
Кто имеет право на наследство в Турции: распределение долей, ограничения
Очередность наследования в Турции следующая:
- Муж (жена) – наследники первой очереди по турецкому закону только официально зарегистрированные, не состоящие в период оглашения завещания в разводе.
- Дети и внуки.
- Родители.
- Остальные родственники.
Законные наследники недвижимости в Турции – это дети завещателя и все они имеют равные права. Это правило распространяется не только на родных отпрысков, но и на официально усыновленных и внебрачных детей, признанных родителями.
Если нет супруги/супруга, полученное имущество делится на детей поровну, если в завещании нет других условий. Если детей нет, недвижимое имущество переходит к родителям завещателя или другим родственникам в соответствии со степенью родства.
Если возникают споры по наследству, в Турции нужно обратиться в суд, где уполномоченный специалист по таблице родства определит право наследования и доли наследников.
Если же наследников нет, по истечению определенного срока (от 5 до 15 лет) недвижимое имущество на протяжении 10 лет хранится государством, а после переходит в его владение.
Каждому владельцу турецкого жилья доступно составление завещания на одного или нескольких человек. По желанию завещателя, документ может быть изменен либо полностью уничтожен.
Порядок вступления в наследство в Турции
Чтобы получить турецкую недвижимость по наследству, наследник берет судебное письмо и заверяет его в турецком посольстве. Далее бумага регистрируется в судовой инстанции по месту расположения квадратных метров и выдается разрешительный документ, который вместе с ТАПУ (свидетельство на право собственности) предоставляется в Кадастровое управление. Для наследования не нужно брать разрешение в военном ведомстве Турции, также не существует и каких-либо других ограничений для иностранных граждан.
Налоги на наследство и дарение в Турции
Для вступления в права наследования на недвижимое имущество, наследник/наследники обязаны уплатить государственный налог. Новый налогоплательщик обязан подать декларацию о налогах в срок от 4 до 6 месяцев, в зависимости от того, где он находится – в Турции или в другой державе. Если передача собственности произошла по дарению, то налоговая декларация подается в течение одного месяца после принятия в дар.
Ставки налога на наследство и дарение в Турции ежегодно меняются и могут составить от 1 до 10%. В случае если наследниками выступают дети или муж/жена часто государственные органы практикуют скидки.
