все звонки бесплатны
В чем суть ипотечного кредита в Турции?

В чем суть ипотечного кредита в Турции?

12.10.2020

В чем особенности ипотечного кредитования? Возможно ли получить кредит на недвижимость в Турции от застройщика или необходимо обращаться только в банк? Такие и подобные вопросы интересуют каждого потенциального покупателя недвижимости в этой стране. Условия кредитования жилья здесь имеют определенные особенности, но в целом они достаточно благосклонны для покупателя иностранного происхождения.

Что такое ипотека в Турции

Ипотечное кредитование — это широко используемая во всем мире практика кредитования физического лица на покупку объекта недвижимости под залог самой недвижимости. Обычно это происходит так: покупатель делает первый взнос в размере не менее лимита, установленного кредитором. После совершения оплаты он получает право собственности на объект, который сразу же становится залогом кредитуемой организации. В дальнейшем заемщик может пользоваться жильем, но при этом обязан ежемесячно выплачивать зафиксированную в договоре сумму. Если этого не происходит, право собственности на объект недвижимости переходит к кредитору.

Как купить квартиру в ипотеку в Турции

Ипотека на недвижимость в Турции покрывает до 60% от стоимости жилья — на первый взнос достаточно подготовить всего 40-50%. Возраст заемщика должен быть от 21 до 60 лет.
Чтобы оформить ипотечное кредитование в Турции, необходимо выполнить пять простых пунктов:

  1. изучить правила подачи заявки;
  2. получить налоговый номер в турецком налоговом органе;
  3. собрать необходимый пакет документов;
  4. подготовить сумму для первого взноса;
  5. оформить заявление на выдачу кредита.

Документы для получения ипотечного кредита в Турции: загранпаспорт либо вид на жительство, справка о доходах, гражданский паспорт и номер страхового полиса. Некоторые банки могут запросить квитанцию об оплате коммунальных услуг по месту проживания для подтверждения адреса, а также выписку по кредитным операциям заемщика. Если имеется своя недвижимость, стоит предоставить документы, подтверждающие это — такой факт способствует одобрению заявки.

Все документы подаются в переводе на турецкий язык. Наши менеджеры подскажут, какой пакет документов будет оптимальным конкретно в Вашем случае.

Примечательно, что банки дают ответ по поводу ипотеки достаточно быстро: в срок до 5 рабочих дней.

Важно! Иностранным заемщикам кредиты выдают в турецких лирах, американских долларах, фунтах стерлингов и евро — можно выбрать удобную валюту. Максимальный срок кредитования составляет 10 лет.

Что касается того, как взять кредит в Турции на строящееся жилье, здесь сложнее. Кредит можно получить только на готовое, физически существующее жилье. В случае со строящимся объектом покупатель оплачивает первоначальный взнос, а заявку на кредитование оформляет по окончанию строительства.

Ипотека в Турции для иностранцев: процент, условия

Ипотека в Турции для иностранцев возможна и практикуется достаточно давно. Со временем процедура ее оформления упростилась, а процент — вырос. Сегодня он составляет до 8% в евро и долларах и до 14% в лирах.

Гражданин любой страны может подать заявку на оформление ипотеки, и в большинстве случаев такие заявки удовлетворяются. Но для иностранцев, в отличие от местного населения, имеется ряд ограничений на покупку недвижимости:

  • площадь приобретаемого участка не должна превышать 2,5 гектара;
  • иностранцы не могут покупать землю под посевы;
  • нельзя приобрести недвижимость в приграничных зонах и зонах, где ведутся боевые действия, а также в стратегически важных районах.

Как видно, на вопрос, можно ли взять ипотеку в другой стране, а конкретно — в Турции, ответ утвердительный. Ограничения не особо существенные, потому приобрести апартаменты в ипотеку здесь вполне реально. Разве что подтверждение от военного ведомства о том, что потенциальный заемщик может купить конкретную недвижимость, приходится ждать несколько месяцев.

Как погашать ипотеку в Турции

Вся процедура погашения детально расписывается в договоре. Закрыть кредит можно и досрочно, притом на любом этапе его выплаты. Штрафные санкции за это обычно не превышают 2%. Также есть возможность внести большую оплату, чем требуется согласно графику выплат. В таком случае на вносимую сумму будет насчитано 2% штрафа, а с остатком кредита возможны два варианта: либо сумма ежемесячных оплат пересчитывается в сторону уменьшения, либо сумма остается прежней, но сокращается срок кредитования.

Сразу необходимо оплатить дополнительные расходы на оформление ипотеки, а именно:

  1. оплата услуг банка;
  2. оплата страхования имущества;
  3. оплата страхования заемщика;
  4. оплата экспертизы (определение оценочной стоимости имущества и максимальной суммы, которую можно выдать заявителю).

В среднем это занимает до 2-3 тысяч евро, включая расходы на оформление Тапу (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Если иностранцу проблематично ежемесячно посещать страну для оплаты ипотечного займа, можно оформить нотариальную доверенность на третье лицо. Часто в роли такого помощника выступает менеджер по продажам от компании — он получает право вносить суммы и подписывать платежные документы. Но именно на оформлении ипотечного договора обязан присутствовать заемщик лично. При этом если он находится в браке, необходима подпись супруга (либо супруги), если не женат — предусмотрено место для подписи, подтверждающей такой статус.

Турецкие банки заинтересованы в иностранных заемщиках, потому как недвижимость в стране строится активно, а многие иностранцы более платежеспособны, чем турки. Кроме того, учитывая большие суммы и низкие процентные ставки, местное население часто идет на хитрость и стремится оформить ипотеку, чтобы получить в оборот деньги под небольшой процент (потребительские кредиты обходятся заемщикам дороже). Именно поэтому иностранные клиенты для банков Турции даже более привлекательны.

Важно! Если иностранный заемщик не сможет продолжить выплату, банк имеет право продать недвижимость на общественных торгах, независимо от того, какой процент от суммы займа уже выплачен.

Оформить иностранцу ипотеку в Турции — это возможно. Здесь достаточно лояльные условия. Но желательно заручиться помощью специалистов, которые разбираются в вопросах финансового обеспечения недвижимости, а также хорошо знают турецкие законы и сам язык. Наши менеджеры подскажут, как правильно оформить ипотеку на строящуюся недвижимость, как получить кредит на жилье на выгодных условиях и сократить к минимуму дополнительные расходы.

Все статьи
click fraud detection