все звонки бесплатны
Аренда недвижимости в Турции − реальный способ разбогатеть

Аренда недвижимости в Турции − реальный способ разбогатеть

10.12.2020

В последние годы популярным заработком стало приобретение жилья в Турции для последующей сдачи внаем на короткое или длительное время. Наибольшим спросом пользуются апартаменты у моря в известных городах-курортах – Анталии, Мармарисе, Алании, Белеке, Кемере и т.п. В теплое время года подобная недвижимость приносит владельцам большой доход.

Решаясь на приобретение, стоит учитывать планировку жилья, уровень инфраструктуры и близость пляжа. Однако это не все важные факторы, которые следует рассмотреть. Покупая недвижимость, необходимо тщательно изучить все особенности и перспективы такой инвестиции. Кроме того, нужно иметь в виду, что современные арендаторы очень взыскательны к курортному жилью и имеют возможность выбирать из множества вариантов.

Востребованные виды недвижимости

Чтобы хорошо заработать на сдаче недвижимости внаем, следует разобраться, какое жилье пользуется наибольшим спросом у арендаторов. Существует несколько популярных видов такой недвижимости.

Жилье у моря – традиционно востребованный вариант. Имеется в виду квартира или дом в курортном городе на отдалении пятисот метров от берега моря. В данном случае вы предлагаете арендатору идеальное сочетание: при всех преимуществах развитой инфраструктуры постоялец получает тишину и приватность. Если жилье обустроено террасой с красивым видом на море, где можно отдыхать в одиночестве или с друзьями, стоимость аренды значительно повышается.

Также популярны квартиры в современных комплексах, где есть все условия для долгосрочного проживания: тренировочный зал, бассейн, ресторан, массажный кабинет, салон красоты и т.п. Обязательным составляющим такого жилья должен быть высокий уровень обслуживания.

Немало туристов любят останавливаться в историческом центре большого города, чтобы иметь возможность осмотреть достопримечательности. Здесь не будет уединенности и тишины, но появится возможность интересно и весело провести время, познакомиться с новыми людьми. Большой город позволяет окунуться в культуру и быт экзотической страны, посетить исторические памятки, культурно-развлекательные заведения, ночные клубы и т.п.

Хороший доход приносит сдача внаем полностью обустроенных вилл, расположенных в курортной зоне. Арендаторами становятся состоятельные туристы, которые отдыхают с семьями или приезжают по делам. Жилье должно соответствовать требованиям таких клиентов: иметь хороший ремонт, благоустроенную придомовую территорию, зеленые насаждения, парковку и т.п.

Кроме того, можно сдавать внаем на долгосрочный период недвижимость коммерческого назначения - под офисы, торговые центры, студии и прочее. Для этого здание должно быть расположено в людной части города или в престижном районе, недалеко от транспортных остановок.

Турецкое законодательство об аренде

В 2017 году в стране был принят законопроект о сдаче жилья в краткосрочную аренду. В соответствии с этим законом недвижимость на небольшой период времени могут сдавать внаем только юридические лица. При этом нужно иметь лицензионное разрешение, оформленное в установленном порядке.

Принимая закон о сдаче жилья внаем, правительство взяло под контроль эту доходную деятельность. Теоретически краткосрочная аренда апартаментов не запрещена при выполнении нескольких обязательных условий. Однако владельцы отдельных квартир просто не смогут выполнить некоторые из них.

Так, для сдачи жилья внаем необходимо:

  • оформить статус юридического лица, зарегистрироваться в налоговой организации и Торгово-промышленной палате;
  • получить лицензию в городском органе местного самоуправления;
  • стать на учет в полиции того района, на территории которого располагается жилье. (Здесь же собственник получает доступ к системе, в которой ему придется фиксировать всех арендаторов независимо от возраста);
  • приобрести или взять в аренду отдельно стоящее жилье (полностью или какую-то часть), которое в дальнейшем будет сдаваться внаем (при условии оформленной лицензии). Данная недвижимость должна удовлетворять ряду требований, без соблюдения которых сдавать ее в краткосрочную аренду нельзя.

В помещении, предназначенном для сдачи внаем, должно быть, как минимум, тридцать спальных мест. Кроме того, обязательным условием является ночная охрана и система видеонаблюдения, работающая круглые сутки. Также в помещении должен быть специальный выход для эвакуации людей на случай пожара.

Таким образом, у владельцев отдельных квартир уже не получится сдавать их в краткосрочную аренду. Однако они могут предоставлять жилье внаем на длительный период, что тоже весьма актуально. Для этого необходимо заключить договор с арендатором и заверить его нотариально. Кроме того, следует зафиксировать всех жильцов по месту жительства в турецком органе регистрации населения.

Штрафные санкции

За нарушение закона об аренде в Турции предусмотрены штрафы. На первый раз за несоблюдение закона взымают штраф в размере десяти тысяч турецких лир. Повторное нарушения облагается еще большей суммой, к тому же есть риск, что квартиру попросту опечатают. Если закон нарушается трижды, помимо штрафных санкций виновного, могут даже посадить в тюрьму.

В случае, когда имеется разрешение на сдачу жилья в аренду, но владелец не регистрирует арендаторов, санкции составляют по пять тысяч лир за каждого незафиксированного в системе жильца. Министерство внутренних дел Турции строго следит за соблюдением закона, получая информацию от соседей, конкурирующих фирм или самих жильцов.

Что нужно для успешной сдачи жилья внаем

Турецкая Республика занимает лидирующее место в туристической отрасли и предоставляет возможности для выгодных инвестиций, то есть покупки недвижимости для сдачи внаем. На что следует обратить внимание, чтобы создать прибыльный бизнес?

Подобрать регион, привлекательный для туристов и отдыхающих

Наиболее выгодными вариантами для сдачи жилья на долгосрочный период считаются курортные зоны Алании и Анталии. Сюда приезжают не только отдыхать, но и для постоянного проживания. Теплый климат, море и высокоразвитая инфраструктура способствуют привлекательности этих районов для арендаторов. Предложений жилья здесь тоже хватает, благодаря чему потенциальные съемщики могут легко выбрать подходящий вариант.

Определиться с видом жилья, планировкой, параметрами

Планировка квартир в Турецкой Республике имеет свои особенности. Квартира типа «1+1» имеет одну отдельную комнату и одну просторную «студию», состоящую из совмещенной гостиной и кухни. «2+1» − имеется в виду то же самое, но с двумя отдельными комнатами, «3+1» − соответственно с тремя отдельными комнатами.

Для сдачи внаем желательно приобретать жилье в новострое или современных комплексах, расположенных возле моря. Большое значение имеет развитая инфраструктура и внутри комплекса, и снаружи. В курортный сезон такое жилье идет нарасхват и обеспечивает владельцу хорошую выгоду. Просторные виллы пользуются меньшим спросом среди основной массы туристов, поскольку принадлежат к элитному типу жилья и сдаются соответствующим арендаторам. Особенно выгодно сдаются виллы в Калкане, Белеке, Кемере, Каше.

Продумать способ управления бизнесом

Любым бизнесом должен кто-то управлять, в том числе и сдачей недвижимости внаем. Успешней всего обстоят дела у бизнесменов, которые сами руководят процессом, однако для иностранных граждан это не всегда удобно. Чтобы обеспечить качественное управление, нужно проживать в Турции и находить время для ведения деятельности (поиска клиентов, обслуживания их проживания, контроля, регистрации арендаторов и т.п.). В ином случае можно нанять управляющего или риелтора.

Иметь представление о возможной прибыли и действовать законно

Доход от бизнеса будет зависеть от цен на жилье, потенциального спроса и прибыли, а также от неминуемых расходов на содержание недвижимости, обслуживание и управление. Средний доход владельцев недвижимости, сдающих ее в краткосрочную аренду, составляет от пяти до десяти процентов. При этом прибыль в десять процентов возможна только при самостоятельном ведении бизнеса.

Собственники, сдающие жилье на длительный период, получают в среднем от четырех до пяти процентов прибыли в год. Однако стоит учитывать, что это усредненные цифры – они могут увеличиваться или уменьшаться, в зависимости от конкретного региона. Кроме того, не забывайте о соблюдении турецких законов и возможных штрафах за нарушения.

Прописать в договоре все важные пункты

Владелец жилья, который сам управляет процессом сдачи внаем, заключает договора только с арендаторами. Но если он пользуется услугами риэлтеров, то и договор оформляет с ними. В дальнейшем риэлтерское агентство заключает договора со съемщиками.

В любом случае необходимо грамотно составить договор и прописать в нем все значимые условия: по поводу оплаты, штрафов, коммунальных платежей и т.п.

Наилучшим образом благоустроить жилье

Чем больший доход вы надеетесь получить, тем качественнее должен быть ремонт апартаментов, лучше условия, выше уровень обслуживания. Клиенты, которые остаются в стране надолго, хотят арендовать комфортное, красивое, уютное жилье. Планируя принимать постояльцев, детально продумайте обстановку в квартире или на вилле: начиная с планировки, мебели и техники, заканчивая декорированием и презентами для жильцов.

Сдача внаем на долгосрочный период

В Турецкой Республике долгосрочная аренда недвижимости может стать прибыльным бизнесом без каких-либо длительных бумажных процедур. Заниматься ею могут и местные жители, и иностранцы. Для сдачи жилья внаем на долгосрочный период нужно оформить соответствующее соглашение между собственником и арендатором, засвидетельствованное нотариусом. Под сроками долгосрочной аренды подразумевают период, начиная от шести месяцев и дольше.

Полезная информация

Арендаторы оплачивают жилье помесячно в начале каждого периода. Перед заселением съемщик предоставляет владельцу долговые расписки, по одной на каждый месяц, который собирается прожить в апартаментах. Когда владелец получает плату за месяц, он возвращает очередную расписку.

  1. Съемщики оплачивают услуги водоснабжения, электрическую энергию, газ. Оплата остальных услуг определяется в каждом случае индивидуально и фиксируется в договоре.
  2. Считается, что сдавать жилье на длительный период выгоднее, чем на короткое время. Многие владельцы предлагают квартиры с неполной комплектацией, что вполне устраивает арендаторов, желающих обустроить жилье по своему вкусу.
  3. Обычно телефонная связь или интернет уже предусмотрены в обустройстве апартаментов. Но если необходимо дополнительное подключение, арендатор должен согласовать его с хозяином жилья.
  4. Соглашение аренды может продлеваться автоматически по истечению срока действия, если обе стороны с этим согласны и не желают зафиксировать в договоре какие-либо дополнительные условия.
  5. В течение одного года стоимость аренды жилья нельзя повышать больше, чем на двадцать процентов.
  6. Возможен страховой депозит на аренду квартиры, который защитит владельца от нанесения вреда имуществу, задолженности за коммуналку, одностороннего расторжения договора и т.п.

Какие документы предоставляет арендатор?

При краткосрочной сдаче внаем апартаментов от арендатора требуется только заграничный паспорт. В случае долгосрочной аренды съемщик предоставляет загранпаспорт, свидетельство о рождении, долговые расписки, поручительство.

Составляя договор, нужно тщательно продумать все пункты, проверить точность фиксируемой информации: сроков, сумм, контактных данных, штрафных санкций, депозитов и т.п.

Услуга гарантированного найма

Услуги гарантированной аренды предоставляют риэлтерские агентства владельцам недвижимости, которые не проживают в Турецкой Республике. Как правило, таким арендодателям неудобно заниматься управлением лично и они поручают его специализированной компании.

Риелтор занимается арендой жилья по доверенности и получает за это определенную плату. Сумма и валюта оплаты фиксируется в соответствующем договоре. Обычно плата риэлтерскому агентству не зависит от сезона либо каких-то иных факторов. Управляющая фирма берет на себя обязательства выполнять задачи и предусматривать риски, касающиеся сдачи жилья в аренду.

Доверяя свою недвижимость агентству, нужно заранее обсудить все подробности. К примеру, это имеет значение, если владелец собирается иногда посещать Турцию в деловых целях или для отдыха, останавливаясь в собственных апартаментах. Это нужно обговорить, чтобы составить график сдачи жилья с учетом потребностей владельца. Разумеется, это скажется на прибыли от аренды: если вы будете приезжать в разгар курортного сезона, то потеряет больше, если в обычное время – меньше.

Услуга гарантированной аренды жилья обеспечит вам следующие преимущества:

  • не придется углубляться в турецкое законодательство, чтобы выстроить свою деятельность без нарушений и штрафов;
  • не нужно тратить время и силы на подготовку помещения и поиск арендаторов;
  • нет необходимости заниматься вопросами ремонта, обслуживания и содержания апартаментов, поскольку все это выполняет агентство.

Налоги и оплата услуг агентства

Чтобы яснее понимать, насколько выгодно будет сдавать жилье в аренду, следует рассмотреть статьи расходов, связанные с данным бизнесом.

Прежде всего, нужно учесть налоги, которые придется выплачивать в государственную казну. Сумма налога составляет пятнадцать процентов от полученной прибыли. При этом из прибыли вычитаются пятнадцать процентов, положенные на содержание недвижимости и ремонтные мероприятия. Как вариант, можно подавать документы, подтверждающие затраты на ремонт и содержание, но это слишком усложняет процедуру.

К примеру, вы получили прибыль 2000 евро: из этой суммы вам нужно вычесть пятнадцать процентов или 300 евро. Из оставшихся 1700 евро вы платите пятнадцать процентов налога или 255 евро. Итого у вас остается 1445 евро. Однако и это еще не все, ведь придется оплатить сбор за обслуживание территории жилого комплекса – сумма будет зависеть от уровня развития инфраструктуры.

Доверяя полномочия управляющей компании, вы не будете заниматься налогами, а только получать причитающийся доход. Оплата услуг агентства может быть фиксированной или определяться в виде процента от прибыли (около двадцати процентов). В свою очередь, специализированная компания будет оплачивать НДС в размере восемнадцати процентов.

Все статьи
click fraud detection