все звонки бесплатны
Как получить кредит на недвижимость в турецком банке для иностранца?

Как получить кредит на недвижимость в турецком банке для иностранца?

10.04.2020

Недвижимость у моря в экономически развитых странах всегда была и остается одним из самых лучших вложений капитала для иностранных инвесторов. И Турция в этом списке инвестиционно-благонадежных государств занимает достойное место. Если покупатель не имеет на руках нужной суммы для приобретения собственности в Турецкой Республике, он может оформить ипотеку. Как это сделать, предлагаем разобраться в нашей статье. 

ипотека на недвижимость в Турции сроки

Кредит на недвижимость в Турции – это покупка жилья с условием залога. Соответственно покупатель приобретает квадратные метры, оплачивая только первоначальный взнос и сразу после этого может оформить жильё в собственность. Остальную сумму продавцу выплачивает банк. Таким образом, с момента получения кредита и заключения сделки, новый владелец уже может пользоваться апартаментами, однако с условием внесения ежемесячного платежа, погашая полную стоимость. После того, как вся сумма будет выплачена, недвижимость окончательно оформляется в полноправное владение. 

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам

Купить квартиру в Турции в кредит достаточно просто. Например, в Алании, где сосредоточено огромное количество ликвидных объектов жилой и коммерческой собственности, местные банки уже давно привыкли сотрудничать с иностранцами по ипотеке. Обслуживание происходит четко, быстро, по давно отработанной схеме. Недвижимость в Турции в кредит популярна, благодаря разным факторам, в том числе оперативности оформления, сравнительно невысокими процентными ставками и отсутствию каких-либо сложных законодательных условий, которые бы препятствовали совершению этого шага. 

где можно взять кредит в Турции на недвижимость

Ипотека для иностранцев в Турции имеет ряд особенностей. Так, получить кредит можно, только при условии размера первоначального взноса в 40-50 % от установленной экспертной стоимости покупаемого жилья. Банковская организация оплачивает остальную сумму. Размер займа зависит от типа собственности и от доходов покупателя. 

Заёмщик до получения займа должен будет выплатить оговоренные деньги продавцу и только после этого кредит будет оформлен окончательно. В большей части случаев, банк не выдает на руки средства по ипотеке, а отправляет их сразу на счет продавца или застройщика. 

Каждый соискатель должен предварительно разобраться, сможет ли он осилить ипотеку в Турции и вовремя погашать долг перед банком. 

Ипотека в Турции подразумевает и другие условия: 

  • Ограничений на выдаваемую сумму как таковых нет.
  • Клиент должен иметь гражданство страны, дружественной Турецкой Республике. 
  • Кредиты в Турции выдаются со сроком погашения от 1 до 10 лет. 
  • Возраст заемщика – от 25 до 65 лет (имеется в виду, что к моменту полной выплаты ипотеки, возраст клиента не должен превышать шестидесяти пяти лет).
  • По требованию банка оформляется страховка и DASK от землетрясений.
  • Списание нужной суммы производится с банковского счета покупателя. 
  • Есть комиссия за выдачу кредита, размер которой устанавливается банком.

банк в турции

Как взять ипотеку на квартиру в Турции

Покупателю нужно будет пройти несколько этапов оформления. 

  1. Собеседование в банке, заполнение анкеты.
  2. Банк отправляет на объект оценщика, который произведет оценку имущества и подготовит соответствующий документ. Данная процедура занимает в среднем 2-5 дней.  
  3. Банк выдает гарантийное письмо о готовности выдать ипотеку. 
  4. Покупатель передает продавцу первоначальный взнос. Подписываются с обеих сторон все бумаги, также покупатель оплачивает услуги банка и на счет продавца перечисляется оговоренная сумма. 

Для получения кредита в Турции иностранцу не обязательно иметь вид на жительство. Его можно будет оформить позже. 

Для получения кредита необходимо предоставить в учреждение документы, в том числе и подтверждающие финансовую состоятельность: 

  • Паспорт (его фотокопия нотариально заверенная).
  • Для наемных работников – справка НДФЛ-2, для частных предпринимателей – налоговая декларация за два года. 
  • Кредитная история.
  • Выписка из банковского счета, где будет указано движение средств за 3 месяца. 
  • Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, которые зависят от индивидуальной ситуации клиента.
  • Копия TAPU той недвижимости, которую вы хотите приобрести. 

Под какой процент дают кредит в Турции

В банке вам подсчитают сумму ежемесячных выплат, исходя из суммы займа и процентной ставки. Процент зависит от банковской организации и в среднем составляет  13 % годовых. Зависит ставка от выбранной валюты кредитования, а также срока выплаты займа. 

кредитирование в турции

Получить ипотеку иностранному гражданину можно в турецких лирах, в евро или долларах. Стоит знать, что в евро и долларах на текущий момент ипотечные кредиты выдает только Kuveyt Turk, остальные банковские учреждения – в лирах. 

банк в турции

Как правило, большинство банков учитывают размер ежемесячного дохода клиента и следят за тем, чтобы сумма выплаты не превышала 40 процентов от него. 

Одно из наиболее интересных предложений на рынке недвижимости Турции на сегодняшний день – покупка жилья в рассрочку напрямую от застройщика. Выбрав успешную и надежную девелоперскую компанию, как например, ведущий застройщик Алании YENISEY, можно без лишних хлопот оформить беспроцентную рассрочку. Для этого нужен паспорт и соглашение о покупке, где будут описаны все детали погашения стоимости квадратных метров. Преимуществом такого приобретения является отсутствие дополнительных затрат, индивидуальный подход к запросам каждого покупателя, а также отсутствие рисков. 

Все статьи
click fraud detection