Недвижимость у моря в экономически развитых странах всегда была и остается одним из самых лучших вложений капитала для иностранных инвесторов. И Турция в этом списке инвестиционно-благонадежных государств занимает достойное место. Если покупатель не имеет на руках нужной суммы для приобретения собственности в Турецкой Республике, он может оформить ипотеку. Как это сделать, предлагаем разобраться в нашей статье.
Кредит на недвижимость в Турции – это покупка жилья с условием залога. Соответственно покупатель приобретает квадратные метры, оплачивая только первоначальный взнос и сразу после этого может оформить жильё в собственность. Остальную сумму продавцу выплачивает банк. Таким образом, с момента получения кредита и заключения сделки, новый владелец уже может пользоваться апартаментами, однако с условием внесения ежемесячного платежа, погашая полную стоимость. После того, как вся сумма будет выплачена, недвижимость окончательно оформляется в полноправное владение.
Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам
Купить квартиру в Турции в кредит достаточно просто. Например, в Алании, где сосредоточено огромное количество ликвидных объектов жилой и коммерческой собственности, местные банки уже давно привыкли сотрудничать с иностранцами по ипотеке. Обслуживание происходит четко, быстро, по давно отработанной схеме. Недвижимость в Турции в кредит популярна, благодаря разным факторам, в том числе оперативности оформления, сравнительно невысокими процентными ставками и отсутствию каких-либо сложных законодательных условий, которые бы препятствовали совершению этого шага.
Ипотека для иностранцев в Турции имеет ряд особенностей. Так, получить кредит можно, только при условии размера первоначального взноса в 40-50 % от установленной экспертной стоимости покупаемого жилья. Банковская организация оплачивает остальную сумму. Размер займа зависит от типа собственности и от доходов покупателя.
Заёмщик до получения займа должен будет выплатить оговоренные деньги продавцу и только после этого кредит будет оформлен окончательно. В большей части случаев, банк не выдает на руки средства по ипотеке, а отправляет их сразу на счет продавца или застройщика.
Каждый соискатель должен предварительно разобраться, сможет ли он осилить ипотеку в Турции и вовремя погашать долг перед банком.
Ипотека в Турции подразумевает и другие условия:
- Ограничений на выдаваемую сумму как таковых нет.
- Клиент должен иметь гражданство страны, дружественной Турецкой Республике.
- Кредиты в Турции выдаются со сроком погашения от 1 до 10 лет.
- Возраст заемщика – от 25 до 65 лет (имеется в виду, что к моменту полной выплаты ипотеки, возраст клиента не должен превышать шестидесяти пяти лет).
- По требованию банка оформляется страховка и DASK от землетрясений.
- Списание нужной суммы производится с банковского счета покупателя.
- Есть комиссия за выдачу кредита, размер которой устанавливается банком.
Как взять ипотеку на квартиру в Турции
Покупателю нужно будет пройти несколько этапов оформления.
- Собеседование в банке, заполнение анкеты.
- Банк отправляет на объект оценщика, который произведет оценку имущества и подготовит соответствующий документ. Данная процедура занимает в среднем 2-5 дней.
- Банк выдает гарантийное письмо о готовности выдать ипотеку.
- Покупатель передает продавцу первоначальный взнос. Подписываются с обеих сторон все бумаги, также покупатель оплачивает услуги банка и на счет продавца перечисляется оговоренная сумма.
Для получения кредита в Турции иностранцу не обязательно иметь вид на жительство. Его можно будет оформить позже.
Для получения кредита необходимо предоставить в учреждение документы, в том числе и подтверждающие финансовую состоятельность:
- Паспорт (его фотокопия нотариально заверенная).
- Для наемных работников – справка НДФЛ-2, для частных предпринимателей – налоговая декларация за два года.
- Кредитная история.
- Выписка из банковского счета, где будет указано движение средств за 3 месяца.
- Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, которые зависят от индивидуальной ситуации клиента.
- Копия TAPU той недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Под какой процент дают кредит в Турции
В банке вам подсчитают сумму ежемесячных выплат, исходя из суммы займа и процентной ставки. Процент зависит от банковской организации и в среднем составляет 13 % годовых. Зависит ставка от выбранной валюты кредитования, а также срока выплаты займа.
Получить ипотеку иностранному гражданину можно в турецких лирах, в евро или долларах. Стоит знать, что в евро и долларах на текущий момент ипотечные кредиты выдает только Kuveyt Turk, остальные банковские учреждения – в лирах.
Как правило, большинство банков учитывают размер ежемесячного дохода клиента и следят за тем, чтобы сумма выплаты не превышала 40 процентов от него.
Одно из наиболее интересных предложений на рынке недвижимости Турции на сегодняшний день – покупка жилья в рассрочку напрямую от застройщика. Выбрав успешную и надежную девелоперскую компанию, как например, ведущий застройщик Алании YENISEY, можно без лишних хлопот оформить беспроцентную рассрочку. Для этого нужен паспорт и соглашение о покупке, где будут описаны все детали погашения стоимости квадратных метров. Преимуществом такого приобретения является отсутствие дополнительных затрат, индивидуальный подход к запросам каждого покупателя, а также отсутствие рисков.
