Владеть собственностью в Турции инвестиционно выгодно и удобно для многих иностранцев. Наряду с хорошей окупаемостью недвижимости и перспектив что до прибыли от аренды, и перепродажи, можно всегда иметь под рукой личные квадратные метры, используя их для отдыха и проживания на курорте.
Если у иностранного покупателя нет всей суммы на руках, турецкая кредитно-финансовая система готова предложить оформление кредита или ипотеки на недвижимость в Турции. Чем отличаются эти два вида финансовых займов, какие их преимущества и недостатки, особенности оформления – читаем в нашей статье!
Чем отличается кредит от ипотеки?
Если рассматривать экономическую сторону любой ипотеки, то по факту это и есть кредит, но оформляемый с залогом в банке на покупаемое недвижимое имущество.
Можно выделить несколько основных отличий кредита от ипотеки:
1 – При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является наличие недвижимости, используемой как залог за кредитную сумму. В ином случае, это будет потребительский кредит иностранцу в Турции.
2 – Ипотека отличается и размером возможной выдаваемой банком суммой, как правило, она больше, чем у обычного нецелевого кредита.
3 – Величина процентных ставок. Часто при ипотеке ставки ниже.
4 – Сроки погашения. Ипотечное кредитование предполагает достаточно большой временной промежуток для полной выплаты залоговых средств.
5 – Кредитные средства выдаются обычно за 2-3 дня, а вот заявка на ипотеку может рассматриваться дольше, в зависимости от выбранной банковской организации и правильности процедуры оформления.
6 – При подготовке ипотечного кредита банк заинтересован в том, чтобы заемщик получил в свое пользование жильё на законных основаниях, поэтому перед принятием окончательного решения сотрудники финансового учреждения тщательно проверяют объект на предмет правомерности продажи и наличия всей документации.
7 – Расходы на оформление ипотечного кредитования более высокие, так как потребуют плату работы переводчика, нотариуса, оценщиков, регистрации сделки, страхования имущества и др.
Безусловно, и тот, и другой способ получить средства на покупку недвижимости в Турции имеет свои особенности, плюсы и минусы. Важно заранее тщательно проанализировать все факторы и выбрать максимально подходящий вариант, исходя из текущей ситуации заемщика.
Как иностранцу получить ипотеку на недвижимость в Турции
Как утверждает официальная статистика, буквально каждая третья квартира на средиземноморском побережье в Турции (в частности, в Аланье) покупается за счет кредитных средств или в рассрочку. Кредиты на недвижимость популярны среди иностранцев, так как отличаются доступностью, в сравнении с другими курортными странами, простой и скоростью оформления.
Какие особенности получения ипотеки в банках Турции для иностранных граждан?
Во-первых, ипотека выдается при условии внесения покупателем первоначального взноса в размере около 40-50% от рыночной стоимости жилья. Банковское учреждение готово выдать ссуду на оставшиеся 50-60%. Размер кредитной суммы будет зависеть от уровня доходов кредитуемого, а также от вида недвижимого имущества.
Во-вторых, ориентировочный размер кредитных средств по итогу будет равен 100% от оценочной или кадастровой стоимости приобретаемых апартаментов.
В-третьих, на руки денежные средства не выдаются, их банк переводит прямо на счет продавца. До этого момента, покупатель обязан выплатить продавцу оговоренный первоначальный взнос.
Важно помнить: ипотечный кредит – серьезное дело и если Вы не уверены в том, что сможете без задержек его выплачивать, лучше этого не делать.
Другие условия получения ипотеки в Турции:
- Сумма кредита не имеет лимита
- Иностранец может рассчитывать на получение кредита, если он проживает в государстве, где также и граждане Турции смогут взять кредит для себя (то есть взаимоотношения регулируются принципом взаимности)
- На сколько выдается ипотека в турецком банке? Срок погашения составляет от 1 до 10 лет
- При погашении до окончания срока есть штраф в размере 2%
- Возраст кредитуемого – от 25 до 70 лет (максимальный возраст до момента полного погашения займа)
- Оформление обязательной страховки от землетрясений
- Внесение оплат по кредиту производится путем автоматического списывания с расчетного счета кредитуемого
- Длительность действия предложения от банка по выдаче кредита для заявителя – до 4 месяцев
- Гарантия от банковской организации: если покупатель по какой-либо причине не смог внести деньги для текущего погашения кредита, он должен знать, что его квадрантные метры находятся в безопасности
Процентные ставки по ипотеке в Турции
Процентная ставка высчитывается после встречи с сотрудником банка и обсуждением всех условий. Зависит её размер от финансового учреждения, но в Турции, как правило, средний процент составляет около 6-7 %. Иностранец может получить ипотеку в евро или долларах, а ежемесячный платеж не может превышать 40% дохода кредитуемого.
Пакет документов для получения ипотечного кредита
Документы для получения ипотеки в Турции для россиян, украинцев и граждан других стран СНГ:
- Паспорт
- Копия TAPU
- Справка о доходах
- Данные о передвижение денежных средств на счете в банке
- Кредитная история
- Свидетельства о праве собственности на другую недвижимость на родине заемщика
При себе нужно иметь только оригиналы перечисленных документов, а уже в Турции их переводят и заверяют у нотариуса. Расходы на получение ипотеки на турецкую недвижимость: комиссия за выдачу кредита, оценка, страхование, услуги нотариуса и др.
Условия получения кредита от застройщика в Турции
Одно их выгодных предложений на рынке недвижимости в Турции – это возможность купить жильё в кредит напрямую от застройщика. Весь процесс оформления очень прост и предполагает личные договоренности со строительной компанией, на основании чего подписывается турецкий договор при получении кредита от застройщика, с указанием всех условий. Никаких дополнительных затрат и пакета документов не нужно.
В ряде случаев покупателем вносится предоплата в размере ориентировочно 30%, а остальная часть стоимости апартаментов погашается частями. На сколько выдается кредит в Турции от застройщика? Рассрочка платежа рассчитана на срок от 1 года до 5 лет.
Некоторые компании устанавливают минимальные процентные ставки по кредиту от турецких застройщиков, вполне сопоставимые с банковскими, другие девелоперы готовы предложить покупателям рассрочку без переплат.
Среди главных преимуществ кредита от застройщика перед ипотечным кредитованием, является то, что это частная процедура, оформленная напрямую между покупателем и продавцом, что минимизирует риски. Погашение стоимости жилья может происходить простым переводом средств с расчетного счета покупателя на счет продавца. Валюта оплаты: доллары, евро, турецкие лиры.
Так что же лучше: кредит или ипотека в Турции?
Мы рекомендуем каждому покупателю ответить себе на несколько ключевых вопросов:
- Какой суммой вы располагаете? Опираясь на эту информацию, можно сделать вывод, на что вы, как покупатель, можете рассчитывать, в зависимости от предложенных условий продавца, строительной компании или банка.
- Есть ли риски, связанные с покупкой жилплощади?
- Можно ли рассчитывать на такие бонусы, как снижение процентной ставки, индивидуальные договоренности что до срока выплаты суммы и т.п.
Строительная компания YENISEY, ведущий застройщик популярного средиземноморского курорта Алания, готова предложить вам выгодные условия беспроцентной рассрочки на покупку качественного жилья в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой на берегу моря. Обращайтесь, мы будем рады дать ответы на все интересующие вас вопросы о покупке собственности в Алании!
