Если вы хотите удачно купить недвижимость в Турции, важно знать о потенциальных ошибках, которые может совершить покупатель, ведь предупрежден – значит вооружен. Чтобы успешно достигнуть поставленной цели, уделите внимание следующим моментам.
Одна из самых распространенных ошибок – это отсутствие ясного понимания, как вы будете использовать приобретенную недвижимость. Назовем данную ошибку так.
Нечеткость цели
Выбор объекта недвижимости и места его расположения должен опираться на четко обозначенную цель. Соответственно первый шаг – это подробная формулировка поставленной цели. Как вы собираетесь использовать жилье? К примеру, для сезонного отдыха, в качестве постоянного места жительства, как объект инвестирования или сдачи внаем и т.п.
Четкое понимание приоритетов позволит грамотно поставить задачу – вам или агентству, которое будет искать для вас подходящий объект.
Разумеется, в некоторых случаях две или больше целей могут совпасть. Так, вы можете приобрести жилье для собственного сезонного отдыха, а в остальное время сдавать недвижимость внаем. Однако и в этой ситуации нужно определиться с приоритетами: вам важнее личный качественный отдых или высокая прибыль от сдачи апартаментов в аренду? Чем четче вы продумаете цели, тем удачнее будет выбор и покупка жилья.
В идеале стоит посоветоваться со специалистами, которые, прежде всего, будут блюсти ваши интересы, а не заботиться о собственной прибыли. Однако в Турции таких еще нужно поискать.
Вторая распространенная ошибка, которую совершают покупатели недвижимости -
Неудачный выбор региона
Чаще всего такие оплошности связаны именно с неясными целями, а также с неудачным выбором агентства. Недобросовестные риэлторы стремятся продать недвижимость в более дорогих регионах, а не там, где будет лучше для покупателя.
Постарайтесь абстрагироваться от рекламы и ярких фотографий, которые вам предлагают, а выбирайте тот регион, который наилучшим образом будет соответствовать вашим потребностям. В этом вопросе стоит разобраться детальнее.
Если вы покупаете недвижимость для личного отдыха, регион не будет иметь большого значения. Практически все регионы в стране отлично подходят для сезонных каникул, за исключением Стамбула и других крупных турецких городов. Не так важно, что именно вы предпочтете: тишину, зелень и горный воздух Кемера, нарядную и комфортную Анталию, великолепные пляжи Алании либо другие регионы – в любом случае вы обеспечите себе прекрасный отдых.
Если жилье вам нужно не для сезонного отдыха, а для постоянного места жительства, регион будет иметь исключительно важное значение. Вам придется подумать о работе, инфраструктуре, медицинском обслуживании и что особенно важно – образовании детей.
В данном случае небольшие населенные пункты наподобие Кемера или Махмутлара не удовлетворят всех ваших потребностей. У вас будет солнце и море, но вокруг – только наполовину пустующие комплексы, в которых не в сезон ничего не работает.
Стоит также подумать о газовом отоплении квартиры для холодной зимы, наличии садиков и школ для детей, а также университета. Работы в таких городках найти не удастся, поскольку кроме сезонного туристического бизнеса здесь ничего и нет. Продать такое жилье тоже не очень легко, ведь интересуются им преимущественно иностранцы.
Поэтому для постоянного места жительства в Турецкой Республике или правильного инвестирования необходимо выбирать не курорты, а прежде всего города с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми удобствами. И уже среди них искать варианты с дополнительными преимуществами в виде курортных качеств, если это важно для вас. Примером города, объединяющего необходимое с приятным, может служить Анталия.
Не соблазняйтесь всеми расписываемыми красотами морского побережья, не дайте завлечь себя пальмами и близостью моря – делать выбор нужно осознанно и на холодную голову, учитывая прежде всего свои приоритеты.
Мало изученный рынок
Если вы хотите сделать инвестицию в иностранную недвижимость, тщательно изучите состояние рынка, его тенденции, историю, перспективы. Рассмотрите динамику цен на интересные для вас объекты, сравните стоимость первичного и вторичного жилья, понаблюдайте за изменением цен с течением времени, узнайте, насколько легко можно продать тот или иной объект.
Самостоятельное изучение обязательно, но вдобавок к нему важно прибегнуть к помощи профессионалов – агентства по недвижимости, которое может снабдить вас всеми необходимыми сведениями. Чем лучше вы будете владеть информацией, тем проще и удачнее сделаете выбор.
Отказ от сотрудничества с агентством
Кажется, что самостоятельный выбор недвижимости позволяет значительно сэкономить, однако в реальности получается наоборот. Не имея соответствующего опыта, организовать все практически невозможно, поскольку иностранный рынок недвижимости имеет свою специфику и массу особенностей.
Существует также опасность нарваться на недобросовестных посредников или застройщиков, поэтому к выбору агентства нужно подойти серьезно. Еще находясь в своей стране, выберите несколько агентств в интернете и ознакомьтесь с их сайтами, изучите отзывы, опыт работы, информацию о том, сколько и каких объектов они продали.
Приехав в Турцию, можно наладить контакты с представителями этих агентств и просмотреть несколько предложенных вариантов. И лишь на этом этапе окончательно выбирать агентство недвижимости, с которым будете сотрудничать.
Принятие решения на эмоциях
Нередко на выбор жилья влияют чисто эмоциональные факторы: к примеру, вам попался красноречивый и убедительный агент или понравились симпатичные соседи, либо вид из окна показался ну очень уж привлекательным.
Однако выбирая постоянное жилье, лучше не доверять сиюминутным эмоциям и опираться на факты. Оценивайте значимые стороны вопроса: технические характеристики объекта, состояние инфраструктуры, опыт и профессионализм посредника, будущие расходы на обслуживание жилья и прочее в таком же духе. На все эти вопросы вы должны знать четкие ответы еще до момента оформления сделки и внесения авансовой платы. Этим вы обезопасите себя от массы неприятных сюрпризов в настоящем и будущем.
Непроверенные документы
Вся документация и свидетельства на недвижимость должны проверяться самым тщательным образом. К основным документам на жилье относят Тапу, удостоверяющее право собственности, и Искан − техпаспорт готового объекта.
Кроме того, вам должен быть предоставлен план размещения квартир в комплексе, чтобы вы получили четкое понимание, где именно находится ваша квартира.
Все документы вам передает агентство перед оформлением договора и вместе с вами тщательно их проверяет. Для полного спокойствия необходимо запросить у агентства и продавца все документы по объекту недвижимости и участвующим в сделке сторонам.
Плохо составленный договор
Хороший договор – это профессионально составленный документ с четко прописанными пунктами. Пусть договором займется надежный специалист, ведь именно этот документ послужит защите ваших интересов в будущем, если вдруг возникнут разногласия.
Договор должен содержать грамотно прописанные условия купли-продажи, схему оплаты, штрафы в случае невыполнения договора и прочее. Недопустимо составлять договор в единственном экземпляре и только на турецком языке – вы даже не поймете, что там написано. И, тем не менее, в Турции такое бывает. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо заручиться поддержкой опытного и надежного риэлтора. В обязательном порядке составляйте договор на двух языках, тщательно изучайте и проверяйте его.
Небезопасная оплата
После совершения оплаты вы получаете права собственности на жилье, подтвержденные соответствующим документом, поэтому данный момент является ключевым.
Оплачивать основную сумму нужно при получении Тапу – свидетельства о праве собственности на недвижимость. Предварительно могут вноситься депозитные или другие небольшие платежи. Однако, если объект находится в процессе строительства, оплату нужно будет вносить частями. И в этом случае особенно важным становится выбор надежного застройщика или риэлтора.
При покупке иностранной недвижимости необходимо также учитывать валютные риски. Обязательно смотрите в договоре, в какой именно валюте прописывается сумма вашей оплаты.
Неликвидное жилье
Поскольку всегда нужно иметь в виду возможность перепродажи дома или апартаментов в будущем, перед оформлением сделки следует проанализировать уровень ликвидности жилья.
Поинтересуйтесь ценами на вторичку в конкретном районе, а также в отдельном комплексе, если это квартира. В большой степени ликвидность недвижимости зависит также и от региона.
Недобросовестное агентство
Если вам удастся найти надежное добросовестное агентство, вы сможете купить жилье значительно дешевле – по цене без скрытых комиссионных. Не все риэлторы придерживаются открытых и честных схем: многие не называют покупателю настоящую стоимость, закладывая в нее значительные комиссии.
Потрудитесь навести все возможные справки о турецких агентствах недвижимости и выбрать такое, которое работает по открытой схеме и берет фиксированную оплату. И ни в коем случае не пользуйтесь посредническими услугами «неофициальных» риэлторов, а также общительных таксистов и всезнающих официантов – всех тех, кто не являются профессионалами и не станут должным образом заботиться о ваших интересах.
Слишком много просмотров
Ошибочно думать, что для наиболее удачного выбора нужно просмотреть как можно больше вариантов жилья. При обилии вариантов вы просто запутаетесь и растеряетесь.
Если найдены надежные агентства, то пяти-семи показанных объектов обычно хватает, чтобы подобрать то, что нужно. Суть в том, чтобы найти хорошее агентство – проверенное, с большим опытом, настоящими отзывами и честной схемой работы. А уж оно позаботится о качественном поиске подходящих вариантов.
Неучтенные расходы
Не стоит обольщаться, что стоимость, указанная в договоре, является окончательной суммой всех ваших расходов на покупку жилья. Предварительно нужно собрать информацию и рассчитать сумму затрат, и на оформление сделки и на дальнейшее обслуживание объекта.
Вам придется оплатить работу агентства, уплатить налоговый сбор, внести определенные суммы за подключение коммуникаций и другие услуги, связанные с содержанием жилья. Все это лучше предусмотреть заранее.
Теперь вы в курсе самых распространенных ошибок, которые делают иностранные граждане, приобретая турецкое жилье. Эти сведения помогут вам избежать неприятностей, разочарований и лишних затрат.
Самое главное, что вам нужно сделать – это найти опытного и надежного риэлтора, который работает по прозрачной схеме без скрытых комиссий. Потратьте время и силы на поиск такого агентства путем сбора информации и изучения отзывов - это обязательно окупится. Если хороший риэлтор возьмется блюсти ваши интересы, вместо того, чтобы думать только о собственной выгоде, покупка недвижимости обязательно будет успешной.
