На первый взгляд, покупка недвижимости – это просто. Всё что нужно сделать: посмотреть, определиться с выбором и приобрести понравившиеся апартаменты. Но на деле всё оказывается сложнее, в особенности если речь идет о покупке квадратных метров за границей, например, в Турции. Почему? Есть несколько факторов, с которыми покупателю придется столкнуться: языковой барьер, большой выбор разноплановой недвижимости, отсутствие экспертной оценки рынка, нерационально потраченные средства,возможные риски что до заключения сделки купли-продажи и т.д.
Одними из самых простых и верных способов, позволяющих приобрести собственность безопасно и выгодно, являются помощь опытных риелторских агентств, а также покупка жилья напрямую от застройщика. В нашей статье предлагаем рассмотреть инвестиции в турецкую недвижимость на стадии строительства, которые являются наиболее выгодным вариантом покупки для иностранных граждан.
Недвижимость в Турции на этапе строительства – преимущества и риски
В Турецкой Республике реализуется множество квартир в жилых комплексах от застройщиков на этапе строительства. Основное преимущество – после сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квадратных метров в них существенно возрастает. Однако многие иностранные покупатели, не имея объективной информации, относятся с некоторым опасением, переживая, достроится ли дом и что будет с их инвестициями.
Необходимо отметить, что продается как раз-таки лучшая недвижимость в Турции на этапе строительства. Особенно это касается курортного средиземноморского города Алания, где именитые девелоперы начинают продажу жилья еще с момента проектирования и самого начала строительных работ. В чем же основные выгоды подобного приобретения?
Во-первых, это лояльная ценовая политика. Девелоперские компании с большим и успешным опытом работ стараются вкладывать исключительно свои средства в строительство, поэтому им интересно как можно быстрее вернуть инвестиции. Именно поэтому, первые квартиры на начальном этапе возведения реализуются практически по себестоимости, а в дальнейшем цена жилых площадей возрастает. По факту, разница между стоимостью одних и тех же апартаментов на стадии котлована и после завершения строительства может составить около 30%.
Читайте также: Почему стоит выбрать недвижимость в Турции от застройщика
Во-вторых, многие девелоперские компании Турции и в частности, застройщики Алании, готовы предоставить своим покупателям беспроцентную рассрочку. Таким образом, рассрочка на недвижимость в Турции от застройщика дает возможность стать собственником апартаментов на берегу моря, даже если нет сразу всей суммы на покупку. Условия и срок выплат оговариваются индивидуально, и часто девелопер идет на уступки капиталовкладчикам из-за рубежа, чтобы подобрать для них наиболее приемлемый вариант.
В-третьих, еще одним решающим плюсом в пользу приобретения недвижимости на стадии строительства считают благоустройство новых жилых комплексов. В распоряжении жильцов будут доступны объекты инфраструктуры на территории: бассейны, спортивные залы, хаммамы, салоны красоты, парковка, охрана 24/7, зона отдыха и детские площадки.
Кроме вышеперечисленных факторов можно также добавить такие плюсы, характеризующие выбор опытных девелоперов, как прекрасное местоположение вблизи лесопарковых зон или морского побережья, высокое качество строительства и отделки, возможность заказать максимальную готовность жилья вплоть до мебели, техники и декора. Однако такие преимущества – вопрос индивидуальный и выясняется он при непосредственном общении с представителями строительной организации.
А теперь рассмотрим риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства.
Конечно, некоторые покупатели из-за рубежа переживают, что строительство не будет завершено или есть риск долгостроя. На текущий момент возможность подобных рисков минимальна из-за двух главных факторов:
- Многие девелоперы выкупают землю под застройку у государства, поэтому им выгодно вернуть вложенные средства. Если же это покупка у физического лица, то в этом случае составляется договор и если владелец увидит, что строительная компания не проводит работы, он может подать на него в суд, выставить проект на тендер и, в соответствии с вынесенным решением, достраивать жильё будет другая фирма. Справедливости ради, стоит отметить, что подобные ситуации крайне редки.
- Отсутствие возможности взять кредитные средства на строительство, предоставив банку в Турции только проектную документацию на многоквартирный дом. Если девелопер хочет взять кредит, ему понадобится оставить в банке залог на свое ценное имущество, поэтому недострой обходится дорого.
Кроме этого, в Турецкой Республике предусмотрены законы, защищающие самих покупателей. Так, даже если квартира приобретается на раннем этапе возведения, на нее оформляется ТАПУ в Кадастровом управлении, где есть вся информация об объекте, а значит это уже частная собственность, защищенная на законодательном уровне.
Сами строительные компании еще до момента старта строительства определяют не только срок сдачи готового дома, но и все промежуточные этапы: заливку фундамента, возведение этажей, кровли, проведение внутренних и наружных отделочных работ. Каждый из этих этапов инспектируется и фиксируется государственной комиссией, все задержки штрафуются. Поэтому, покупать квадратные метры напрямую от застройщика действительно выгодно и безопасно.
Если вы не знаете, как купить недорогую квартиру в Турции или элитные апартаменты на стадии строительства, обращайтесь в девелоперскую компанию YENISEY. Мы заботимся о своей репутации добросовестного застройщика, поэтому ответственно относимся к каждому этапу в процессе строительства наших жилых комплексов.
