все звонки бесплатны
RU EN
phone call icon

Обязательная оценка недвижимости в Турции

15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü) было опубликовано постановление, согласно которому все иностранные граждане, приобретающие турецкую недвижимость, с 4 марта 2019 г. должны иметь при себе для заключения сделки купли-продажи и получения свидетельства на право собственности (ТАПУ) отчет об оценке недвижимости.

Как известно, за такую оценку с указанием фактической рыночной стоимости, подтвержденную SPK нужно будет заплатить в среднем от 1000 до 2000 TL. Покупатели будут оплачивать данный сбор прямо в отделе оценки жилья. Срок действия документа составляет 3 месяца с момента получения.

После того, как будет подписано TAPU, оценочная ведомость добавляется в базу Земельного регистра и кадастра, а потом возвращается новому собственнику. Для Стамбула такое время ожидания составляет около 3 дней, для городов в других провинциях – около 6 дней.

оценка недвижимости в Турции

Designed by ijeab / Freepik

В чем суть нововведения?

В результате покупки или продажи любой недвижимости в Турции, проводится экспертиза, главная цель которой – установление реальной стоимости объекта. В соответствии с полученными вводными данными высчитывается размер налогов и сборов. В документе указываются все характеристики жилья.

Государство выделило две основные цели нововведения:

  • Во-первых, через какое-то время, благодаря оценке, можно будет привести рынок жилья в Турции в соответствие со всеми международными нормами и правилами. К примеру, до момента введения новых обязательств, кадастровая и реальная цены на метры квадратные в державе ощутимо отличались друг от друга. Налоги при этом рассчитываются от кадастровой стоимости, указываемой в Свидетельстве о праве собственности и государственный бюджет страдает от такой разницы. Проведение экспертизы позволило уравновесить эти моменты, что можно считать вполне закономерным и справедливым шагом.
  • Во-вторых, это новшество обусловлено заботой об иностранных покупателях, а также тех, кто планирует продавать жильё. Обязательное определение ценности – гарантия не попасться на недобросовестных агентов или застройщиков, которые регламентируют цены, не соответствующие реальной стоимости предлагаемой к продаже жилплощади. Такие единичные случаи были замечены среди частных риэлторов, не стремящихся заработать хорошую репутацию и честно трудиться в этой области.

Поэтому, сегодня каждый соискатель из-за рубежа полностью защищен, так как все нюансы что до цены фиксируются документально на официальном уровне. Таким образом государство будет контролировать процесс сделки, предлагая свою поддержку покупателю.

недвижимость в Турции оценка

К глобальной цели правительства можно отнести и желание собрать объективную статистику что до реальных цен за метр квадратный в каждом из регионов страны.

В отчете указываются такие данные:

  • Вся информация о ТАПУ.
  • Месторасположение собственности, в том числе и её координаты на карте.
  • Фотографии апартаментов.
  • Цены на приблизительно такие же объекты, чтобы иметь возможность сравнить варианты.
  • Подтверждение стоимости.
  • Информация о задолженностях на этот период времени.
  • Доказательство того, что отчет принят TKGM.

Важно помнить, что иностранные граждане, желающие купить апартаменты в Турции, должны сотрудничать только с независимыми лицензированными экспертными фирмами. Чтобы избежать столкновения интересов, компании-оценщики и эксперты-оценщики не должны сотрудничать с агентами по недвижимости либо на них. 

Похожие новости
click fraud detection