Для оформления недвижимости в собственность и получения ТАПУ в обязательном порядке необходимо предоставить в кадастровое управление экспертный отчет. Это условие является одинаковым как для иностранных, так и для турецких граждан.
Экспертная оценка недвижимости – это официальный документ, который содержит в себе информацию о реальной стоимости объекта недвижимости, а также о его базовых характеристиках.
Благодаря экспертной оценки недвижимости государство постепенно сокращает разницу между рыночной ценой и кадастровой стоимостью. А также это помогает контролировать размер налогов на недвижимость. Ведь все налоги исчисляются именно по кадастровой стоимости объекта.
Экспертная оценка недвижимости подтверждает, что объект подходит для получения гражданства по инвестиционной программе, а также ВНЖ или гражданства на основании владения недвижимостью.
Проводят экспертную оценку недвижимости в Турции только лицензированные организации Агентства банковского регулирования. Выдает лицензию, а также следит за их деятельностью Совет по рынкам капитала Турции.
Экспертной оценке подлежат следующие типы недвижимости: квартиры, частные дома и виллы, коммерческие помещения, земельные участки.
Какие факторы учитываются при формировании оценочной стоимости недвижимости:
- месторасположение объекта
- год постройки
- планировка и метраж
- этажность
- видовые характеристики
- сторона света
- инфраструктура на территории жилого комплекса
- качество постройки/внутренней отделки
- стоимость аналогичных объектов на рынке
При проведении экспертизы тщательно проверяется вся документация, наличие обременений и задолженностей, а также технического паспорта на объект.
После проведения экспертизы выдается акт с оценочной стоимостью, а также отчет с подробной характеристикой и описанием объекта недвижимости по всем вышеперечисленным пунктам.
На сегодняшний день стоимость экспертизы составляет около 7000 лир. В зависимости от месторасположения объекта время на подготовку составляет 3-6 дней. Срок действия документа – 3 месяца.
