все звонки бесплатны
phone call icon

Что такое Айдат в Турции 

Потенциальные покупатели, раздумывающие над приобретением недвижимости в Турции, часто задаются вопросом: что такое Айдат и зачем его платить? Он выплачивается только во время проживания в квартире или постоянно? Предлагаем разобраться в этой важной теме подробнее.

Безусловно, расходы на жилье в Турции не заканчиваются после оформления сделки купли-продажи. Как и в любом другом государстве, его нужно содержать, оплачивать коммунальные услуги, клининга, охраны, консьержа и прочее.

Плата за обслуживание комплекса в Турции

Aidat в переводе с турецкого означает буквально «взносы» или «сборы». По факту, это ежемесячная плата владельца за обслуживание дома. В обслуживание входят несколько обязательных составляющих.

  • В многоквартирных строениях есть смотритель или «капыджы». Капыджы (на турецком Kapıcı), зачастую он же и садовник. Управляющий  комплексом присматривает за всем домом, встречает и провожает гостей, сервисные службы и персонал, следит за порядком и тишиной, передает жильцам полезную информацию.
  • Как правило, в каждом многоквартирном турецком доме есть, в зависимости от размеров, один или несколько лифтов. Наличие лифта предусмотрено не только в высотных, но и в 2-х, 3-х этажных домах. Здесь принято каждый месяц производить их технический осмотр, что относится к услугам из Айдата.
  • То же самое касается и стандартной инфраструктуры современных жилых комплексов: сауны, бассейна, водных горок, игровых площадок, зон отдыха, тренажерных залов, лестничных площадок, подъездов, и т.д. Квалифицированный персонал следит за их чистотой, производит ежедневную уборку. Дезинфекция бассейна – обязательное условия пользования и залог безопасности, а также здоровья жильцов. Как правило, вода из бассейна каждую неделю берется на исследование санэпиднадзором, после проверки составляется акт. 
  • Все затраты на уборку и закупка средств по уходу за комплексом включаются в Aidat. Также стоит отметить что в стоимость Айдата входит топливо, которое используется в комплексе при наличии генератора
  • Еще один немаловажный пункт затрат – уход за придомовой территорией, зелеными насаждениями, лужайками, живой изгородью, клумбами и деревьями. Поэтому многие жители покупку растений, удобрений, услуги садовника причисляют к айдату.
  • Если есть такая необходимость, жильцы прибавляют к сумме сборов вызов инженеров, ремонтников, монтажников, в зависимости от поставленных задач на определенный промежуток времени. То же самое касается и покупки дополнительного оборудования, осветительных приборов, инвентаря, то есть всех необходимых вещей общественного пользования. Данный вопрос решается на общем собрании жильцов.
  • В большинстве случаев, жилой комплекс берет в помощь специалиста по бухгалтерскому делу, который помогает вести расчеты и осуществлять платежи, подготавливает отчеты о расходах для жителей, девелоперской компании и т.п.
  • Вознаграждение охраны, если таковая предусмотрена, также включается в плату за обслуживание за месяц.

недвижимость в Алании

Если сделать резюме, то основные  статьи расходов на содержание дома:

  • Зарплата, одежда, питание, соцстрахование, премии персонала.
  • Техническое сервис коммуникаций, инфраструктуры, лифтов, услуги садовника.
  • Текущие издержки в виде вывоза мусора, освещения территории общественного пользования, вода для бассейна, душевых и туалетов, предоставление интернет-трафика, расходные материала для газонокосилок, генераторов и другой техники, страхование, з/п бухгалтера.
  • Непредвиденные расходы – ремонтные, строительные и др.

Как рассчитывается Айдат для каждого из собственников?

В данном случае всё предельно просто и понятно. Все статьи затрат на содержание и обслуживание суммируются, и делятся на всех жителей. Стоит также упомянуть важный факт: Айдат одинаков для всех жильцов дома и НЕ зависит от типа квартиры и ее метража, поскольку услугами обслуживающего персонала и инфраструктурой пользуются все в равной мере. Для примера возьмем жилой комплекс Yenisey VI в Алании. Так за любую квартиру, будь то планировка 1+1 площадью 66,3м2 или 3+1  площадью 215,7м2, ежемесячная плата за Айдат составляет 30 евро/мес. В эту стоимость входит: охрана комплекса, видеонаблюдение, уход за садом, детской площадкой, зоной барбекю, использование бассейна, водных горок, фитнес-зала, сауны, генератора и их постоянное обслуживание, а также зарплата капыджы.

Жилой комплекс в Турции

На собрании жильцов принимается решение о размере ежемесячного платежа, необходимых расходах, а также валюте, в которой он будет выплачиваться – евро, доллары или эквивалент в турецких лирах. Безусловно, размер затрат может варьировать в меньшую или большую стороны, в зависимости от поставленных задач. Иногда владельцы, желая сэкономить, некоторые работы по дому берут на себя.

Aidat платится каждый месяц, несмотря на то, находится ли собственник в стране или нет. Платеж можно вносить либо помесячно, либо наперед – сразу за несколько месяцев или за год.

При наличии задолженности или неуплате со стороны государства и обслуживающих организаций принимаются меры в виде начисления пени, штрафов, открытия судовых дел и отказа продлить вид на жительство до погашения всех долгов.

Кроме Айдата собственник жилья оплачивает коммунальные квитанции по счетчику – электроэнергию и воду.

Похожие новости
I love Alanya
08.12.2019
Видео об Алании

Алания - город мечта. Мы сняли для Вас небольшое видео об Алании! Предупреждаем, после просмотра...