В большинстве случаев недвижимость в Турции приобретают для переезда на постоянное проживание, в качестве жилья для отдыха в курортных городах, а также для получения прибыли. При выборе последнего варианта можно сдавать апартаменты в аренду, либо приобрести недвижимость на начальной стадии строительства и продать после пуска в эксплуатацию. Стоимость в цене может отличаться на 30-40 %. Чаще всего выбирают первый вариант – сдачу недвижимости в аренду.
Нюансы краткосрочной аренды
Услуга посуточный съем жилья пользуется популярностью в туристических городах Турции. Данная разновидность аренды позволяет получить больший доход, нежели при долгосрочном варианте (примерно на 7-10 % в год). При выборе такого метода заработка важно учитывать некоторые нюансы. Прежде всего, собственникам апартаментов на солнечном побережье следует позаботиться о получении специальной лицензии. Лицам, которые проигнорируют данное требование, грозит штраф. Отличный вариант – купить недвижимость с готовой лицензией. В качестве объекта для краткосрочной аренды прекрасно подойдут небольшие апартаменты с 1-2 спальнями, которые расположены в современных комплексах с удобной отельной инфраструктурой. Немаловажными являются следующие критерии:
- наличие достопримечательностей;
- вид из окон;
- наличие остановок общественного транспорта;
- место расположения (линия) на курорте;
- пешая доступность развлечений, заведений общепита.
К преимуществу посуточной аренды относят высокий уровень дохода. Не лишен данный вариант недостатков:
- необходимость получения туристической лицензии;
- большое количество хлопот.
В Турции в 2017 году был введен запрет на посуточную сдачу апартаментов. Делать это имеют право юридические лица, которые соответствуют следующим требованиям:
- наличие специальной лицензии;
- наличие более 30 спальных мест;
- наличие особой инфраструктуры;
- регистрация постояльцев в полиции.
В последнее время все больше стран во всем мире стали вводить подобные ограничения.
Долгосрочная аренда: особенности и достоинства
Ищете способ зарабатывать на долгосрочной аренде с минимальными хлопотами? Отличным вариантом является обращение в специализированную управляющую компанию, которая предоставляет следующие услуги:
- поиск арендаторов;
- заселение;
- выселение;
- перевод средств;
- клининг;
- ремонт.
Услуги таких компаний преимущественно составляют 15-30 % от установленной стоимости арендной платы. Аренда на длительный срок актуальна для местных жителей, фрилансеров, сотрудников фирм работающих удаленно, желающих провести весь отпуск или каникулы на теплом побережье. Чистый доход в среднем составляет около 8 % в год от стоимости недвижимости. Наивысшую прибыль приносит недвижимость в Анталии, Алании, в Стамбуле гораздо меньше – максимум 5%. Район также имеет особое значение. При долгосрочной аренде куда важнее наличие поблизости школ, медицинских учреждений, торговых центров, удобного паркинга.
К плюсам такого варианта аренды относят стабильный доход в любое время года, сведение к минимуму хлопот, всевозможных рисков. Единственный недостаток – меньший доход по сравнению с посуточной арендой.
Особая разновидность – гарантированная аренда
Новинкой на рынке недвижимости является проект с гарантированным доходом от аренды. Суть заключается в возведении многоквартирного комплекса застройщиком и сдача его в аренду крупной сети отелей. При этом собственник апартаментов должен заключить договор с управляющей компанией для получения фиксированной суммы на указанный счет. Деньги поступают независимо от того, арендовалась квартира или нет. В среднем доход может составить около 10 %. Для максимально комфортного сотрудничества рекомендовано выбрать надежную управляющую компанию.
Важным преимуществом гарантированной аренды является отсутствие расходов на содержание недвижимости. Все нюансы детально описываются в договоре. Кроме того, к плюсам такого варианта относят наличие фиксированного дохода на протяжении нескольких лет, предоставление права отдыха в апартаментах определенное время.
Наши специалисты в индивидуальном порядке подберут оптимальный вариант инвестиционного проекта. Это важная процедура, которую лучше доверить профессионалам.
