все звонки бесплатны
Аренда как способ заработка на зарубежной недвижимости

Аренда как способ заработка на зарубежной недвижимости

16.01.2021

В большинстве случаев недвижимость в Турции приобретают для переезда на постоянное проживание, в качестве жилья для отдыха в курортных городах, а также для получения прибыли. При выборе последнего варианта можно сдавать апартаменты в аренду, либо приобрести недвижимость на начальной стадии строительства и продать после пуска в эксплуатацию. Стоимость в цене может отличаться на 30-40 %. Чаще всего выбирают первый вариант – сдачу недвижимости в аренду.

Нюансы краткосрочной аренды

Услуга посуточный съем жилья пользуется популярностью в туристических городах Турции. Данная разновидность аренды позволяет получить больший доход, нежели при долгосрочном варианте (примерно на 7-10 % в год). При выборе такого метода заработка важно учитывать некоторые нюансы. Прежде всего, собственникам апартаментов на солнечном побережье следует позаботиться о получении специальной лицензии. Лицам, которые проигнорируют данное требование, грозит штраф. Отличный вариант – купить недвижимость с готовой лицензией. В качестве объекта для краткосрочной аренды прекрасно подойдут небольшие апартаменты с 1-2 спальнями, которые расположены в современных комплексах с удобной отельной инфраструктурой. Немаловажными являются следующие критерии:

  • наличие достопримечательностей;
  • вид из окон;
  • наличие остановок общественного транспорта;
  • место расположения (линия) на курорте;
  • пешая доступность развлечений, заведений общепита.

К преимуществу посуточной аренды относят высокий уровень дохода. Не лишен данный вариант недостатков:

  • необходимость получения туристической лицензии;
  • большое количество хлопот.

В Турции в 2017 году был введен запрет на посуточную сдачу апартаментов. Делать это имеют право юридические лица, которые соответствуют следующим требованиям:

  • наличие специальной лицензии;
  • наличие более 30 спальных мест;
  • наличие особой инфраструктуры;
  • регистрация постояльцев в полиции.

В последнее время все больше стран во всем мире стали вводить подобные ограничения.

Долгосрочная аренда: особенности и достоинства

Ищете способ зарабатывать на долгосрочной аренде с минимальными хлопотами? Отличным вариантом является обращение в специализированную управляющую компанию, которая предоставляет следующие услуги:

  • поиск арендаторов;
  • заселение;
  • выселение;
  • перевод средств;
  • клининг;
  • ремонт.

Услуги таких компаний преимущественно составляют 15-30 % от установленной стоимости арендной платы. Аренда на длительный срок актуальна для местных жителей, фрилансеров, сотрудников фирм работающих удаленно, желающих провести весь отпуск или каникулы на теплом побережье. Чистый доход в среднем составляет около 8 % в год от стоимости недвижимости. Наивысшую прибыль приносит недвижимость в Анталии, Алании, в Стамбуле гораздо меньше – максимум 5%. Район также имеет особое значение. При долгосрочной аренде куда важнее наличие поблизости школ, медицинских учреждений, торговых центров, удобного паркинга.

К плюсам такого варианта аренды относят стабильный доход в любое время года, сведение к минимуму хлопот, всевозможных рисков. Единственный недостаток – меньший доход по сравнению с посуточной арендой.

Особая разновидность – гарантированная аренда

Новинкой на рынке недвижимости является проект с гарантированным доходом от аренды. Суть заключается в возведении многоквартирного комплекса застройщиком и сдача его в аренду крупной сети отелей. При этом собственник апартаментов должен заключить договор с управляющей компанией для получения фиксированной суммы на указанный счет. Деньги поступают независимо от того, арендовалась квартира или нет. В среднем доход может составить около 10 %. Для максимально комфортного сотрудничества рекомендовано выбрать надежную управляющую компанию.

Важным преимуществом гарантированной аренды является отсутствие расходов на содержание недвижимости. Все нюансы детально описываются в договоре. Кроме того, к плюсам такого варианта относят наличие фиксированного дохода на протяжении нескольких лет, предоставление права отдыха в апартаментах определенное время.

Наши специалисты в индивидуальном порядке подберут оптимальный вариант инвестиционного проекта. Это важная процедура, которую лучше доверить профессионалам.

Все статьи
click fraud detection