Из года в год всё больше иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости в Турции. Каждый покупатель перед покупкой задается важными вопросами, касающимися процесса приобретения и оформления жилья. Мы подготовили перечень наиболее популярных из них и кратко разъясним основные моменты.
Сколько времени занимает оформление недвижимости?
Весь процесс регистрации квадратных метров во владение для иностранных граждан занимает от 2 до 5 дней. Такой короткий срок связан с тем, что за последние годы процедура купли-продажи недвижимого имущества максимально упростилась. Важно на момент получения главного документа на право собственности или TAPU произвести все взаиморасчеты между покупателем и продавцом, выплатить предусмотренные государственные налоги. В случае частичной оплаты стоимости жилплощади (например, при внесении средств на этапе строительства напрямую застройщику в рассрочку или при ипотеке) свидетельство может быть оформлено с отягощением, которое снимается после полного внесения суммы за квартиру.
Перед получением ТАПУ от покупателя потребуется:
- Получить налоговый номер, который выдает налоговая инспекция по месту нахождения покупаемого жилья. За данную процедуру платить не нужно и занимает она буквально 10-15 минут. ИИН нужен, чтобы в дальнейшем была возможность открыть счет в одном из банков Турции, оплачивать пошлины и сделать ВНЖ.
- Оформление TAPU. Достаточно часто иностранные покупатели, чтобы сберечь свое время и силы, по доверенности поручают этот процесс агентствам недвижимости или строительной организации.
- Получение ТАПУ, что происходит при передаче прав собственности от прежнего к новому собственнику в Кадастровом управлении. Выдача документа занимает всего 1-2 дня.
Сколько стоит оформление недвижимости в Турции?
Безусловно, покупка жилья в Турции – это не только передача продавцу оговоренной суммы за квадратные метры. Существуют и дополнительные расходы при приобретении собственности, связанные с процессом оформления документации. Какие сборы предусмотрены при узаконивании недвижимости в Турции?
Вот основные из них:
- Оформление ТАПУ (свидетельство о праве собственности): 4% + 1130 TL döner sermaye (оборотный фонд)
- Искан (техпаспорт)
- Оформление счётчика воды на нового владельца
- Оформление счётчиков электричества на нового владельца
- Страховка DASK
- Декларирование недвижимости (Emlak Beyannamesi)
- Услуги присяжного переводчика
- Оценка недвижимости специальной экспертной комиссией
Где проводится сделка купли-продажи недвижимости?
После того, как подготовлены все необходимые документы для подписания соглашения о купле-продаже недвижимого имущества в Турецкой Республике, продавец (либо представитель продавца при наличии нотариально заверенной доверенности), а также покупатель (либо его представитель, имеющий полномочия по нотариальной доверенности), риэлтор (если таковой есть), а также присяжной переводчик, обеспечивающий легитимность соглашения, встречаются в Кадастровом управлении муниципалитета. Именно здесь происходит главный момент подписания договора, по которому новое TAPU передается в руки новому собственнику. Срок получения ТАПУ – один-два дня, после чего покупатель получает статус полноправного владельца.
Если в ТАПУ вписан один собственник, могут ли его родственники получить вид на жительство?
Кадастровое управление – государственный орган по выдаче свидетельства на право собственности в Турции, наделенный всеми полномочиями, гарантирующими законность процесса купли-продажи. Выданный юридический документ по закону в суде опротестовать нет возможности. В нем прописывается информация о собственнике, его фото и все данные о приобретенном объекте. Кроме этого, в TAPU могут быть, по желанию покупателя, внесены родственники – до 10 человек.
Многие покупатели задаются вопросом, могут ли его близкие получить вид на жительство, если они не вписаны в Тапу? Ответ таков: если вы стали владельцем жилья в Турции, получить ВНЖ можете не только вы, но и ближайшие родственники (дети, не достигшие 18 лет, супруг или супруга, родители-пенсионеры на вашем попечении). Получение вида на жительство совершеннолетними детьми возможно, только в случае если они вписаны в TAPU.
Более дальние родственники могут претендовать на ВНЖ только если у вас уже имеется гражданство, которое можно получить по достижению 5 лет проживания в государстве. То есть, на основании вашей недвижимости, указанной в ТАПУ, ближайшие родственники могут получить вид на жительство, для чего потребуются всего лишь документы, подтверждающие родство. Это могут быть свидетельство о браке или о рождении.
В Турции нет понятия «автоматического оформления ВНЖ» на основе ближайшего родства. Для этого близким всё равно придется подать заявку в миграционную службу. Выданное им ВНЖ по сроку не будет превышать ВНЖ владельца недвижимости.
