все звонки бесплатны
RU EN
phone call icon

Вопросы, которые чаще всего задают покупатели недвижимости в Турции

Из года в год всё больше иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости в Турции. Каждый покупатель перед покупкой задается важными вопросами, касающимися процесса приобретения и оформления жилья. Мы подготовили перечень наиболее популярных из них и кратко разъясним основные моменты. 

Сколько времени занимает оформление недвижимости? 

Весь процесс регистрации квадратных метров во владение для иностранных граждан занимает от 2 до 5 дней. Такой короткий срок связан с тем, что за последние годы процедура купли-продажи недвижимого имущества максимально упростилась. Важно на момент получения главного документа на право собственности или TAPU произвести все взаиморасчеты между покупателем и продавцом, выплатить предусмотренные государственные налоги. В случае частичной оплаты стоимости жилплощади (например, при внесении средств на этапе строительства напрямую застройщику в рассрочку или при ипотеке) свидетельство может быть оформлено с отягощением, которое снимается после полного внесения суммы за квартиру. 

Перед получением ТАПУ от покупателя потребуется: 

  • Получить налоговый номер, который выдает налоговая инспекция по месту нахождения покупаемого жилья. За данную процедуру платить не нужно и занимает она буквально 10-15 минут. ИИН нужен, чтобы в дальнейшем была возможность открыть счет в одном из банков Турции, оплачивать пошлины и сделать ВНЖ. 
  • Оформление TAPU. Достаточно часто иностранные покупатели, чтобы сберечь свое время и силы, по доверенности поручают этот процесс агентствам недвижимости или строительной организации.
  • Получение ТАПУ, что происходит при передаче прав собственности от прежнего к новому собственнику в Кадастровом управлении. Выдача документа занимает всего 1-2 дня. 

Сколько стоит оформление недвижимости в Турции?

Безусловно, покупка жилья в Турции – это не только передача продавцу оговоренной суммы за квадратные метры. Существуют и дополнительные расходы при приобретении собственности, связанные с процессом оформления документации. Какие сборы предусмотрены при узаконивании недвижимости в Турции? 

Вот основные из них: 

  1. Оформление ТАПУ (свидетельство о праве собственности): 4% + 1130 TL döner sermaye (оборотный фонд)
  2. Искан (техпаспорт)
  3. Оформление счётчика воды на нового владельца
  4. Оформление счётчиков электричества на нового владельца
  5. Страховка DASK
  6. Декларирование недвижимости (Emlak Beyannamesi)
  7. Услуги присяжного переводчика
  8. Оценка недвижимости специальной экспертной комиссией

Где проводится сделка купли-продажи недвижимости? 

После того, как подготовлены все необходимые документы для подписания соглашения о купле-продаже недвижимого имущества в Турецкой Республике, продавец (либо представитель продавца при наличии нотариально заверенной доверенности), а также покупатель (либо его представитель, имеющий полномочия по нотариальной доверенности), риэлтор (если таковой есть), а также присяжной переводчик, обеспечивающий легитимность соглашения, встречаются в Кадастровом управлении муниципалитета. Именно здесь происходит главный момент подписания договора, по которому новое TAPU передается в руки новому собственнику. Срок получения ТАПУ – один-два дня, после чего покупатель получает статус полноправного владельца. 

Если в ТАПУ вписан один собственник, могут ли его родственники получить вид на жительство?

Кадастровое управление – государственный орган по выдаче свидетельства на право собственности в Турции, наделенный всеми полномочиями, гарантирующими законность процесса купли-продажи. Выданный юридический документ по закону в суде опротестовать нет возможности. В нем прописывается информация о собственнике, его фото и все данные о приобретенном объекте. Кроме этого, в TAPU могут быть, по желанию покупателя, внесены родственники – до 10 человек. 


Многие покупатели задаются вопросом, могут ли его близкие получить вид на жительство, если они не вписаны в Тапу? Ответ таков: если вы стали владельцем жилья в Турции, получить ВНЖ можете не только вы, но и ближайшие родственники (дети, не достигшие 18 лет, супруг или супруга, родители-пенсионеры на вашем попечении). Получение вида на жительство совершеннолетними детьми возможно, только в случае если они вписаны в TAPU. 

Более дальние родственники могут претендовать на ВНЖ только если у вас уже имеется гражданство, которое можно получить по достижению 5 лет проживания в государстве. То есть, на основании вашей недвижимости, указанной в ТАПУ, ближайшие родственники могут получить вид на жительство, для чего потребуются всего лишь документы, подтверждающие родство. Это могут быть свидетельство о браке или о рождении. 

В Турции нет понятия «автоматического оформления ВНЖ» на основе ближайшего родства. Для этого близким всё равно придется подать заявку в миграционную службу. Выданное им ВНЖ по сроку не будет превышать ВНЖ владельца недвижимости. 

Похожие новости
Недвижимость в Турции
06.12.2019
Как купить недвижимость в Турции: документы, этапы, сроки, цены, расходы

В сегодняшней статье мы хотели бы развеять все самые популярные мифы о подводных камнях, и показать, что купить недвижимость в Турции от застройщика по доступной цене - возможно! Мы расскажем обо всех этапах покупки, документах...

click fraud detection