В Турции жилые комплексы строятся так, чтобы будущим жильцам было комфортабельно в них проживать. Для этого во всех современных ЖК еще на этапе строительства реализуется собственная инфраструктура. Покупателям из-за границы приходится по вкусу предлагаемое жилье, которое соответствует всем стандартам.
Географическое положение Турции и его влияние на строительство
Перед тем, как начать строить специалисты разрабатывают строительные стандарты. Это правило касается всех стран, а не только Турции.
Мягкий климат способствует тому, что нет необходимости утеплять стены и пол, а также нет потребности в централизованном отоплении. В помещениях большие панорамные окна, балконы и террасы. Сохранить прохладу в помещении позволит плитка или мрамор, их укладывают на пол и повышенная влажность, которая проявляется на побережье зимой, никак не воздействует на них. А также устанавливаются двухкамерные стеклопакеты на окна. Плесень и грибок не навредят жилью, когда используя влагостойкие материалы.
Главное правило, которые соблюдают все застройщики курортной недвижимости — это качественная система кондиционирования и вентиляция. Отдельным кондиционером оснащена каждая комната, он необходим и в летние жаркие дни, и в зимние, когда прохладно.
Иногда застройщики оборудуют жилище индивидуальными газовыми и электрическими котлами.
Простенки делают из кирпича, газобетона, пеноблоков. Для наружной отделки подойдет декоративная штукатурка, а при строительстве цокольных этажей применяют камень или другие материалы, которым не страшная повышенная влажности и высокая температура.
Турция находится в зоне, где большая вероятность землетрясений и поэтому сейсмическая устойчивость здания — главное требование государства к застройщикам.
По этой причине жилье строится с использованием монолитного железобетонного каркаса и обязательно застрахованное от землетрясений. В 2012 году в Турции была одобрена программа реновации зданий, много жилых построек было укреплено и реставрировано согласно стандартам сейсмоустойчивости. Дома, которые нельзя было реконструировать, сносились, а жители расселялись в другие дома.
Стандарты строительства в Турции
Приоритетами турецких строительных компаний есть надежность и качество. Строгая очередность строительных работ — залог безопасности и долговечности зданий.
Сооружения домов состоит из ряда этапов:
- Выбирается место для строительства.
Участок земли, на котором будет строиться дом, нужно согласовать с муниципалитетом. Постройка дома должна отвечать требованиям генерального плана развития застройки города.
- Подготавливается проектная документация.
Снимается топографическая съемка, получается геологическая экспертиза. Архитекторы и конструкторы, которые имеют лицензию, создают проект. Проектную документацию одобряют и застройщики получают разрешение на строительство.
- Нулевой этап.
Нулевой цикл, он еще называется стадией котлована, в процессе которого строится ограждение и проводится расчистка стройплощадки, роется котлован. По окончанию выкапывают траншею под коммуникации и заливают фундамент.
- Строительство дома.
Сначала возводят монолитный каркас, затем переходят к строительству несущих стен и перегородок, устанавливают оконные блоки, подводят инженерные коммуникации, занимаются отделкой фасада и стен внутри помещения, территорию около ЖК очищают от обломков, щебня и облагораживают.
- Начало использования.
Гюнель Искан — это технический паспорт на недвижимость в Турции. Он очень важный документ, чтобы запустить дом в эксплуатацию. Чтобы подписать акт, нужно чтобы специально сформирована государственная комиссия оценила здание, были ли соблюдены все нормы и правила строительства. Если есть недоделки, застройщик устраняет их в определенный строк. Если все выполнено в соответствии официальных стандартов, то девелоперу вручается технический паспорт.
Собственная инфраструктура есть на территории многих жилых комплексов. Жильцы могут пользоваться крытыми и открытыми бассейнами, турецкой баней, фитнес-залами, детской площадкой, зоной барбекю, круглосуточной охраной и парковкой. В Турции много застройщиков продают апартаменты полностью готовые к проживанию. В стандартных квартирах сделанный ремонт, встроена сантехника, санузел, а также кухонный гарнитур.
Владельцу остается только докупить бытовую технику и необходимую мебель. Еще есть вариант «под ключ», квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания.
Строят в Турции очень быстро и это не зависит от размеров жилого комплекса. В стране долгостроев нет через повышенный спрос как местных, так и иностранных инвесторов и через строгий государственный контроль. Год-два и многоквартирный дом готовый к заселению. На заключительном этапе стройки ЖК почти все апартаменты раскуплены.
Официальные строительные стандарты:
- Квартиры студии не пригодны для комфортного проживания. Площадь жилья, согласно новых стандартов, должна быть не меньше 28 м2.
- Строительство на юге Турции возможно только когда применяются технологии монолитных железобетонных каркасов.
- В прибрежной зоне необходимо использовать возведенный фундамент на решетчатых основаниях или на сплошных плитах из бетона. Это гарант устойчивости дома, пусть даже он находится у моря на таких почвах как песок или глина.
- В местах, где повышенная сейсмическая активность, при строительстве домов используют свайный фундамент.
- Апартаменты, которые продаются, полностью готовые к проживанию.
Конструкторы и архитекторы строительная компания отвечают за качество реализации проекта.
Нарушение строительных норм в Турции
Этапы, согласно которых производится строительство, строго регламентируются. Уполномоченные органы контролируют график, строк и качество строительных работ. В договоре купли-продажи обозначено, когда началось строительство и когда закончится. В случае, когда компания не успевает закончить строительство в обозначенное время, ей придется платить штраф.
Соблюдение всех норм и правил, указанных в разрешении на проведение работ, обязательное для застройщика. В случае если девелопер приступил к строительным работам, а документация на разрешения строительства не получена, дом будет снесен.
Если при строительстве было нарушение стандартов — застройщик не получит технического паспорта и дом не будет введен в эксплуатацию пока не будут устранены нарушения.
Выходя из вышесказанного, при покупке на турецком рынке недвижимости можно не беспокоиться о качестве жилья.
Почему стоит инвестировать в недвижимость?
Вы мечтаете купить квартиру на этапе строительства в Турции, но боитесь всевозможных рисков? В нашей публикации вы найдете много фактов «за» инвестиции в недвижимость, которая только строится. Приобретая апартаменты на стадии строительства, вам гарантируется экономия средств до 30% от конечной стоимости готового жилья.
Турецкое жилье постоянно дорожает и это хороший способ увеличить свои сбережения.
