все звонки бесплатны
Турецкая недвижимость для украинских граждан

Турецкая недвижимость для украинских граждан

04.12.2020

Для многих украинцев, живущих в стране со значительными экономическими трудностями и военным конфликтом, важно сохранить свой капитал. Одним из таких способов является инвестиция денежных средств в зарубежные виды недвижимости. В целях покупки многие украинцы рассматривают жилье в Турции, Болгарии, Испании и прочих государствах.

Однако Турецкая Республика является наиболее признанной страной среди украинцев, так как обладает рядом преимуществ. В стране наблюдается высокая экономическая стабильность, разнообразие сфер отдыха и туризма, развитие строительной сферы и высокие показатели реализации жилья. Покупка первичной и вторичной недостижимости в курортных турецких зонах станет выгодным вложением инвестиций, а также позволит стать владельцем собственных апартаментов возле моря.

Невзирая на то, что турецкая недвижимость на постоянной основе растет в цене, многие иностранцы все еще имеют возможность ее приобретения. Подтверждением этому является ежегодное увеличение проданных квадратных метров.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Многие граждане Украины уже успели оценить преимущества покупки турецкого жилья по ряду следующих причин:

  • для того чтобы попасть в Турцию, жителям Украины не нужно оформлять визу и прочие регистрационные документы, даже пребывая на территории страны в течение 2 месяцев. Это является преимуществом и дает возможность отдыхать в курортной зоне на протяжении длительного времени без траты средств на оформление виз и консульских сборов;
  • хорошая транспортная инфраструктура. Добраться в Турцию можно посредством авиарейсов, которые отправляются из крупных украинских городов. Время перелета составляет не более 2.5 часов;
  • относительная ценовая доступность на жилье возле моря;
  • благоприятные климатические условия, великолепная природа;
  • возможность недорого покупать сезонные фрукты и овощи;
  • простая процедура оформления документов. Украинскому собственнику предоставляются такие же права на собственность, как и туркам. Для того чтобы оформить документы, понадобится 3-5 дней;
  • после приобретения жилья украинцы в автоматическом порядке получают вид на жительство, что является преимущественной особенностью для тех, кто планирует постоянно жить на территории Турции. Приобретая недвижимость, стоимость которой превышает более 250 тыс. долларов, можно оформлять документы на турецкое гражданство;
  • возможность получения дополнительного и стабильного дохода за счет сдачи недвижимость в аренду;
  • для детей, чьи родители покупают недвижимость в Турции, предоставляется возможность получения качественного и котируемого образования в престижных вузах Турции.

Наибольшим спросом пользуется жилые виды недвижимости, расположенные в курортных зонах страны, таких городах как Анталия, Алания, Кемер, Бодрум, Сиде, Калкан и т.д. Более высокая престижность района положительно отображается на развитии инфраструктуры и ликвидности собственности.

Критерии выбора недвижимости в Турции

Тем, кто планирует приобретение недвижимости в Турции, необходимо руководствоваться критериями, которые позволят подобрать самый оптимальный вариант недвижимости и легкий способ ее покупки. Для того чтобы облегчить данный процесс, можно обратиться за помощью к специалистам с агентства недвижимости. Многие владельцы, которые уже заключили сделку купли-продажи, утверждают, что процесс оформления собственности на территории чужой страны лучше доверить опытным риэлтерским компаниям, знающим все особенности данной процедуры.

Перед тем как планировать покупку, рекомендовано побывать на территории страны и города, где планируется приобретение собственной недвижимости. Это даст возможность поближе узнать особенности данной местности, ознакомиться со многими вариантами и рыночными предложениями, инфраструктурой и прочими важными нюансами.

Многими риэлтерскими компаниями организуются ознакомительные туры, в процессе которых украинские граждане могут побывать на подобранных специалистами жилых объектах с целью их осмотра.

К основным целям обзорных туров можно отнести: показ недвижимости покупателю, получение консультации касательно условий приобретения, возможность ознакомиться с местным населением и окружающей средой, что даст возможность понять подходит ли данное место для будущего проживания. Такая обзорная поездка станет действительно полезной и даст возможность покупателям ближе познакомиться с особенностями Турецкой Республики и подобрать оптимальный вид недвижимости.

Стоит заметить, что многие брокерские компании и турецкие застройщики предлагают ознакомительные поездки на бесплатной основе, если утверждается покупка. В других ситуациях необходимо будет оплатить стоимость тура, цена которого может отличаться в зависимости от условий выбранного агентства. Еще одной преимущественной особенностью обзорного тура является возможность для покупателя пообщаться с владельцем недвижимости, поинтересоваться дополнительными вопросами, возможно, поторговаться и уточнить весь перечень условий купли-продажи.

Если покупателя устраивают все нюансы, возможно внесение залога с целью показа серьезности своих намерений. Внесенный залог является основой для снятия недвижимости с продажи и ее резерва. Украинцы, как и другие иностранцы, имеют возможность внести сразу всю оговоренную сумму, а также воспользоваться условиями беспроцентной рассрочки и ипотечного кредитования.

Стадии покупки недвижимости для украинцев

В общих чертах, сделка покупки турецкой недвижимости для украинских граждан не имеет особых отличий от подобных процедур оформления собственности для иностранцев. При осуществлении полной оплаты за недвижимость новому собственнику выдается официальная бумага, которая является свидетельством на право собственности купленной недвижимости.

Иностранным покупателям необходимо пройти ряд определенных этапов с целью приобретения турецкого жилья:

  1. Оформление документа покупки. Документальное соглашение должно дополняться информацией про обоих участников сделки, общими информационными данными выбранной недвижимости, ее стоимостью, размером авансового взноса и графиком погашения общей суммы долга. Также в соглашении отображается ряд обязанностей и штрафов для покупателя и продавца, оформление недвижимости в собственность и другие критерии. Для оформления бумаги о купле-продаже необходимо обратиться в Кадастровое районное Управление.
  2. Получение ИНН дает возможность на открытие банковского счета и регистрацию жилого приобретения. Для того чтобы зарегистрироваться и получить документ, понадобится около 10 минут. У клиента на руках должен быть заграничный паспорт в оригинальном формате.
  3. Предоставление документации в Кадастровое Управление с целью оформления ТАПУ.
  4. Получение вида на жительство. После того как владелец получил документ на право собственности или ТАПУ, он может претендовать на ВНЖ.
  5. Процедура получения ТАПУ. Процедура оформления свидетельства о праве собственности осуществляется после того, когда завершены взаиморасчеты между обеими сторонами, оплачены пошлины и налоги. В процессе оформления должны находиться обе стороны, а также присяжный переводчик. TAPU в Турецкой Республике является основным и единственным документом, который подтверждает право на владение квадратными метрами, и не может быть обжалован даже в судебном порядке. Важно упомянуть, что в Турции предусматривается ряд дополнительных расходов для иностранных собственников недвижимости:
  • расход на оформление сделки (необходимо будет заплатить нотариусу, переводчику, юристу, адвокату, риелтору и внести государственный взнос);
  • ежегодный налог на недвижимость.

Особенности планировки и площади жилья в Турции

Перед тем как планировать приобретение собственного жилья в Турецкой Республике, важно ознакомиться с особенностями недвижимости. Отличительными характеристиками курортной недвижимости является планировка и расчет общих квадратных метров.

Нам привычно, что на территории СНГ и в некоторых частях Европы считается общее количество помещений объекта. На территории Турецкого государства квартирные помещения разделяются по классам и реализуются из учета количества спальных и гостиных помещений (1+1; 2+2; 1+2 и т.д.). Это говорит о том, что присутствует одна спальная комната и одна гостиная (1+1), 2 спальных комнаты и одна гостиная (2+1).

Еще одним моментом, на который стоит обратить внимание, является подсчет жилой площади. Из-за того, что многие не знают, как определяется площадь турецких помещений, они сталкиваются с тем, что во время просмотра потенциальное жилье кажется меньше, чем по цифрам в бумагах. На самом деле, на территории Турецкой Республики площадь помещений определяется не внутренними квадратными метрами, а внешним периметром. В учет берется толщина несущих конструкций и часть лестничной клетки, площадь которой подразделяется на всех жильцов жилого комплекса.

Недвижимость в Турецкой Республике для граждан Украины от компании Yenisey

Для иностранных клиентов компания Yenisey подготовила разнообразные варианты жилой и коммерческой недвижимости в Турции. Мы поможем подобрать как вариант будущего жилья, так и роскошные виллы на берегу Средиземного моря.

На нашем сайте можно ознакомиться с эксклюзивными вариантами первичного рынка недвижимости, где представлены решения, соответствующие всем вкусам и финансовым возможностям. Так как мы являемся надежным турецким застройщиком - это позволяет предоставить нашим покупателям самые выгодные решения, одним из которых является приобретение недвижимости еще на этапе строительства, что позволит реально сэкономить средства до 30% от общей цены квадратных метров.

Виртуальный обзор и онлайн-общение с сотрудниками отдела продаж позволяют совершить удачную покупку в онлайн-режиме. Наша компания Yenisey специализируется на предоставлении полного спектра услуг и сопровождает клиента на всех этапах сделки.

Все статьи
click fraud detection