все звонки бесплатны
Особенности строительства частного дома в Турции

Особенности строительства частного дома в Турции

12.10.2020

Турция — привлекательная страна для отдыха, сезонного и постоянного проживания. Интересна она и для инвестирования в недвижимость. Именно поэтому строительство частных домов в Турции является востребованной услугой: грамотно построенные виллы и коттеджи с эксклюзивным дизайном здесь всегда пользуются спросом. Но строительство недвижимости в этой стране имеет свои особенности. Иностранцу стоит о них узнать прежде, чем приступать к решительным действиям.

Как строят дома в Турции

Крайне важно учитывать законодательные нормы. Административные органы страны тщательно контролируют строительство, в том числе и частное. Но кроме этого, при подготовке к строительству есть ряд иных весомых факторов:

  • особенности климата (а он меняется от горного до приморского);
  • место расположения участка, характер грунта и ландшафта;
  • ситуация на рынке недвижимости.

Традиции и нормы строительства в каждом регионе немного отличаются. Важно понимать, из каких материалов строят дома в Турции и почему именно из них.

Часть страны подвержена периодическим землетрясениям, потому сейсмоустойчивости зданий здесь придают важное значение: дома в этом регионе строят из железобетонного монолита. Для внутренних стен используют пеноблок, кирпич, газобетон. На окнах достаточной защитой являются двойные стеклопакеты, на полу - преимущественно плитка: паркет не является целесообразным из-за высокой влажности — его придется менять уже через 10-15 лет.

Особенное внимание уделяется вентилированию и кондиционированию помещений, поскольку влажный климат - идеальное условие для развития плесени и грибка. Качественная гидроизоляция, кондиционер в каждой комнате обязательны при строительстве безопасного и комфортного дома. Но некоторые застройщики в целях удешевления проекта опускают этот момент, что приводит к серьезным неприятностям в процессе эксплуатации дома.

Для обогрева в зимний период используют преимущественного газовые и электрические котлы.

Что нужно для постройки дома в Турции?

Иностранцам, которые планируют построить собственное жилье здесь, следует внимательно изучить законодательную базу. Прежде всего предстоит узнать, была ли местность зонирована. Если администрацией региона территория еще не зонирована, значит, для строительства частных домов она не предусмотрена. В таком случае разрешение на планирование также не выдадут. Если же территория зонирована, на оформление лицензии на строительство уйдет не более 5 недель.

В каждом регионе есть свои правила застройки участка, потому лучше искать архитектора, проектировщика, прораба — ключевых участников процесса постройки - из местных специалистов. Они знают актуальные нормы строительства, что существенно облегчит задачу.

Некоторые особо смелые иностранные покупатели строят, рассчитывая узаконить дом потом — когда он уже будет завершен и пригоден к эксплуатации. Но по турецким законам, администрация не только дает разрешение под застройку участка, но и выдает другой документ: ISKAN — разрешение на проживание. Без него в дом нельзя заселиться. Абсолютно для любого дома в Турции проверка качества является обязательным этапом.

С правилами здесь строго: сначала необходимо уладить все бюрократические моменты, и только потом приступать непосредственно к застройке.

Важно! У иностранцев есть всего два года после покупки участка на то, чтобы подать запрос на строительство.

В Турции следят за тем, чтобы участки застраивались комплексно. Покупая землю в этой стране, необходимо в течение 2 лет приступить к ее застройке - в противном случае участок будет приобретать неприглядный вид, а квартал потеряет в престижности. Особенно ощутимо это в курортных зонах — потому и была принята данная норма.

Во многих туристических регионах ведение строительных работ разрешено исключительно с октября по май — когда меньше туристов. Если заняться подготовкой документации в теплое время года, уже к следующему летнему сезону можно построить дом у моря. Но если не успеть, придется делать перерыв на полгода.

Этапы строительства домов в Турции

После получения разрешительных документов необходимо приступать к процессу. Сначала строится фундамент — его важно изолировать от воды и влаги. В более бюджетных вариантах (строительство "летних" домов) возводят тонкие стены и делают слабую изоляцию. Особенно часто мастера экономят на углах, но именно этим зонам требуется в таком процессе наибольшее внимание.

Если говорить про строительство частных домов в Турции, в этой стране в приоритете современный дизайн с большим количеством света. Но модные стеклянные стены требует создания прочной опоры, которая выдержит основательную нагрузку. После этого строится крыша — также с качественной изоляцией. Несмотря на отсутствие в Турции серьезных заморозков, здесь бывают осадки, притом достаточно интенсивные, потому крыша должна быть сделана добротно.

Только после этого начинается работа над отделкой дома. Здесь уже создается индивидуальность строения.

Важно! Именно от отделки в большой степени зависит, в какую сумму будет оцениваться этот дом в дальнейшем.

Не секрет, что продажа частных домов в Турции — направление, перспективное для инвестиций, потому некоторые строят дома не для себя. Тем не менее, качество строительства в этой стране достойное: застройщики все время находятся под контролем государства, которое действительно ответственно выполняет свои функции. К тому же, высокая конкуренция в этой нише приводит к тому, что фирмы стремятся предоставить широкий спектр услуг и поддерживать свою репутацию, чтобы сохранить свое место на рынке.

Купить или построить самостоятельно: что дешевле?

В среднем в курортной зоне выгоднее купить дом, чем строить новый. Точнее, сам участок под застройку здесь найти сложно. Некоторые покупают старые здания, сносят их и начинают строительство новой виллы. Но это — дополнительные расходы на демонтаж и утилизацию мусора.

Стоимость участков в Турции начинается от 500 долларов за 1 кв. м. На стоимость влияют такие факторы как:

  • площадь территории;
  • близость к морю;
  • рельеф участка;
  • площадь, разрешенная под застройку;
  • инфраструктура;
  • наличие коммуникаций на участке либо рядом;
  • престижность района.

Стоимость материалов, работ — это также немало, но в результате заказчик получает именно то, что хочет: дом с теми помещениями и площадями, которые ему необходимы.

Если же рассматривать готовые виллы с фруктовым садом, бассейном и просторной террасой, в туристическом регионе такой объект можно купить за 1,4 миллиона долларов. А небольшая вилла с малой придомовой территорией в не особо популярном районе обойдется в пределах 120-400 тысяч долларов.

Но если искать ответ на вопрос, за какую цену можно построить дом в Турции, то небольшой коттедж обойдется не менее, чем в 150 тысяч долларов. Чтобы более конкретно говорить о том, сколько стоит построить на заказ дом в Турции, необходимо знать регион, площадь и план участка, этажность здания.

Все статьи
click fraud detection