Из года в год популярность Турции как отличного места для отдыха растет, а количество иностранцев, стремящихся приобрести здесь недвижимость, увеличивается. И неудивительно, ведь в этой стране очень привлекательные условия: мягкий климат, приемлемые цены, качественное обслуживание, перспективность бизнеса, работы, учебы и пр.
Процедура приобретения турецкой недвижимости отличается простотой и прозрачностью. Покупка жилья и вид на жительство оформляется быстро и без особых проблем. Каждому, кто планирует приобрести недвижимость в этой стране, полезно заранее ознакомиться со всеми налогами и прикинуть предстоящие затраты. В целом, осилить их могут покупатели с разным уровнем дохода, претендующие не только на вип-жилье, но и на недвижимость средней ценовой категории.
Пошлина на приобретение недвижимого имущества
Чтобы официально зарегистрировать право собственности, необходимо уплатить пошлину в размере четырех процентов от стоимости недвижимости. Турецкое правительство предусмотрело некий порядок, соответственно которого покупатель и продавец оплачивают этот налог поровну перед фактом покупки. Однако на практике в большинстве случаев пошлину выплачивает покупатель.
По новому закону от 2019 года недвижимость необходимо оценить в официальном порядке прежде, чем продавать. Соответственно сумма государственной пошлины устанавливается в зависимости от цены, которую определяет комиссия. Стоимость продаваемой недвижимости не может быть меньше этой цены.
Пошлина рассчитывается от общей суммы продажи в турецкой валюте – лирах и вносится при получении ТАПУ – оплачивается в государственной банковской структуре.
Введя в действие новый закон, турецкое правительство стремится достичь нескольких важных целей. Прежде всего, оно снижает потери государственной казны из-за неправильно рассчитанной пошлины, а кроме того, защищает интересы покупателей. Дополнительное преимущество нового закона заключается в точном установлении реальной стоимости недвижимости в разных регионах страны и повышении точности статистических данных.
При покупке жилья в Турции необходимо предоставить документ об оценке недвижимости в управление земельного кадастра. Чтобы оценить жилье, необходимо заплатить соответствующим специалистам от тысячи до двух тысяч турецких лир.
Кроме того, в процессе оформления сделки покупателю предстоят следующие расходы:
- на нотариальные услуги и оформление новых документов на счетчики и прочее – около шестисот евро;
- на страховые услуги для одного здания от землетрясений – 56 евро.
Ежегодная пошлина
Независимо от вида недвижимости (квартира, дом, офис, земельный участок, пентхаус и т.д.) иностранный владелец обязан платить ежегодную пошлину. Однако размер налога во многом зависит от места размещения жилья, его вида и статуса. К примеру, процент пошлины различается для жилых и коммерческих объектов, а также участков, предназначенных для строительства или сельского хозяйства.
Размер налога в зависимости от типа объекта составляет:
- жилая недвижимость– 0,001;
- коммерческого назначения– 0,002;
- участки земли для застройки – 0,003;
- земельные участки для ведения сельского хозяйства – 0,001.
Стоит учитывать, что при покупке недвижимости, которая имеет статус культурного наследия Турции, необходимо дополнительно выплачивать еще десять процентов от определенной процентной ставки.
Процедура оплаты годовой пошлины
Годовой налог можно выплачивать двумя частями или сразу всей суммой. Как правило, ежегодная пошлина квартировладельцев составляет около семидесяти евро, а владельцев более крупного жилья – от сотни евро. Первую часть суммы нужно внести до конца весны, вторую – до конца ноября. Оплачивать весь налог сразу принято в начале года.
Стоит учитывать, что в самых престижных городах Турции налоговые ставки на недвижимость увеличиваются в два раза. К таковым относят Стамбул, Аланию, Анталию, Измир и прочие. Здесь цена на недвижимость гораздо выше, однако пошлина выходит вполне подъемной для тех, кто приобретает в городе жилье.
Оплачивать налог можно в администрации города или через интернет – на муниципальном сайте. У владельца недвижимости должно быть с собой ТАПУ. В городской администрации ему выписывают квитанцию и объясняют, где ее можно оплатить.
Также владельцу недвижимости необходимо оплачивать услуги по вывозу мусора. Сумму рассчитывают исходя из потребления воды – 39К за кубический метр. Обычно приходится оплачивать не больше десяти евро. При несвоевременной оплате годовой пошлины начисляется штраф – пеня за просроченное время.
Пошлина на аренду
Все владельцы, сдающие жилье в аренду, должны выплачивать налог в зависимости от полученной прибыли. Подоходная пошлина в турецком государстве для юрлица соответствует двадцати двум процентам от дохода. Конечно, многие владельцы жилья стараются договориться с жильцами об оплате наличкой, чтобы не платить подоходный налог. Однако нужно иметь в виду, что государство из года в год усиливает контроль в данной сфере и найти способ уйти от налогов становится все сложнее.
Если доход частного владельца от сдачи жилья не больше 4800 турецких лир (семьсот тридцать евро), то подоходный налог может не взыматься. Для коммерческих объектов необлагаемый доход – тридцать тысяч турецких лир (около четырех тысяч шестисот евро).
К примеру, если прибыль не превышает тринадцати тысяч лир, заплатить нужно 15% от общего годового дохода. Если прибыль составляет сто десять тысяч лир (или семнадцать тысяч евро), налог будет около 35% от общего годового дохода.
Пошлина на продажу
Оформляя продажу недвижимости, владелец также должен уплатить налог. В этом случае юрлицо выплачивает двадцать два процента от прибыли, а частник может не платить эту пошлину, если жилье находится в его владении больше пяти лет. Однако налог на покупку (4%) в любом случае оплачивает покупатель.
Если владелец продает недвижимость раньше, чем прошло пять лет с момента покупки, он выплачивает пошлину от суммы, которая составляет разницу между стоимостью объекта согласно ТАПУ и стоимостью согласно новому оцениванию.
В случае если прибыль от продажи не превышает одиннадцати тысяч турецких лир (тысячи семисот евро), налог не взымается.
Нужно сказать, что многие иностранные граждане для оформления покупки или продажи недвижимости пользуются услугами специальных агентств. Единых ставок для оплаты такого рода помощи в стране не предусмотрено, поэтому агентства предлагают свои тарифы либо договариваются с клиентом.
Вступление в наследство либо принятие в дар
Налог при вступлении в наследство либо получении недвижимости в дар рассчитывается от ее рыночной цены. Это может быть стоимость, обозначенная в ТАПУ либо установленная судом.
Недвижимость, стоимость которой не превышает двести десять тысяч турецких лир (тридцать две тысячи пятьсот евро), облагается налогом в десять процентов при дарении и в один процент при вступлении в наследство.
Если цена объекта находится в границах от двухсот десяти тысяч лир до пятисот тысяч, пошлина при дарении составляет пятнадцать процентов, а при наследовании – три процента.
Недвижимость ценой от полумиллиона до миллиона ста тысяч лир облагается налогом в пять процентов при вступлении в наследство и в двадцать процентов при дарении. Таким образом, сумма налога растет соответственно увеличению стоимости жилья.
Планируя приобрести либо сдавать в аренду турецкую недвижимость, необходимо детальнее изучить всю необходимую информацию, заранее связавшись с юридической или риэлтерской компанией: зная точные суммы единоразовых пошлин и постоянных налогов на тот или иной объект, вы сможете грамотно спланировать свои расходы.
