Приняв решение приобрести жилье за границей, человек задумывается над различного рода вопросами, которые касаются особенностей процедуры покупки, оформления всей необходимой документации, предстоящих затрат и разнообразных рисков..
Всем желающим сменить место жительства и жилье рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а обратиться в агентства, специализирующиеся в сфере продажи турецкой недвижимости. Профессионализм и многолетний опыт работы сотрудников таких компаний позволит грамотно пройти все этапы приобретения и оформления документов, корректно решить возникнувшие трудности и проблемы в рамках турецкого законодательства, подобрать своим клиентам жилье в соответствии с их пожеланиями, предпочтениями, нуждами и требованиями и помочь заключить им безопасную, выгодную сделку.
Для приобретения жилого объекта в другой стране характерен ряд отличительных особенностей и процедур, которые не схожи с аналогичным процессом у себя на родине. В первую очередь человек, который твердо решил обзавестись новым домом или квартирой в Турции, должен удостовериться в том, что он имеет на это право и подобрать наиболее подходящий и удовлетворяющий его желания и возможности вариант. Кроме поиска, профессионалы и опытные в этой сфере люди советуют разобраться самостоятельно в том, как будет происходить процесс оформления, во сколько обойдется обслуживание нового жилища, сколько нужно будет платить за коммунальные услуги и прочее.
Значительные изменения в турецком законодательстве, заключающиеся в отмене действующего много лет подряд принципа взаимности произошло в 2012 году. Закон гласил, что приобрести недвижимость могли представители исключительно тех стран, в которых и приехавшим из Турции людям предоставляли такую же возможность. На сегодняшний день люди практически из любого уголка мира имеют право купить недвижимое имущество. В их числе иммигранты или инвесторы из России, Украины, Казахстана, Белоруссии, Узбекистана, Туркменистана и Азербайджана. Сделка оформляется как на физические, так и на юридические лица.
Приезжие из Украины и Российской Федерации имеют небольшие ограничения касательно покупки и заключаются они в том, что им нельзя приобретать недвижимые объекты на берегу Черного моря. Это связано со своеобразием месторасположения стран. Также для всех покупателей из других стран установлено ограничение на покупку земельных наделов до 30 га.
Правительство ввело довольно лояльную по отношению к иностранцам политику, связанную с нуждой вливать капитал в государственную экономику.
Ежегодно разрабатывают более простые схемы для заключения соглашений о приобретении, ускоряют процесс получения вида на протяжение. Благодаря изменениям, произошедшим в 2018 году, претендовать на турецкий паспорт имеет право абсолютно каждый приезжий собственник, купивший недвижимость суммой от двухсот пятидесяти долларов Соединенных Штатов Америки.
Стать хозяином недвижимого имущества в Турции – не только предоставляющаяся возможность отдыхать у моря и лицезреть красоты природы, но и возложить на себя определенные обязанности. К ним можно отнести:
- оплату ежегодного налога на владение жильем. Данная пошлина соблюдается всеми жителями страны;
- оплату коммунальных услуг. Сюда можно отнести платежи по счётчикам за газ, воду, электричество и обслуживание территории.
Также стоит иметь в виду, что закон в Турции запрещает иностранцам сдавать купленное жилище в аренду на короткий срок.
Выбор жилого объекта и агентства
Перед приобретением необходимо изучить как можно больше информации, касающейся турецких квартир, домов и их местонахождения, ознакомиться с разнообразными предложениями на рынке, взвесив все «за» и «против» и сделать выбор в пользу наиболее подходящего варианта. В этом могут помочь различного рода ресурсы в интернете и опыт других людей, прошедших через все процедуры покупки.
Существует два способа покупки жилища. Осуществить это можно самому или же обратившись за помощью в риэлтооское агентство. Первый метод не пользуется популярностью среди приезжих покупателей, поскольку риски неудачной покупки в таком случае довольно высоки. Исходя из этого, наиболее актуальными и востребованными являются специальные агентства, берущие на себя все главные задачи, в том числе и решение каких-либо проблем, однако выбор одного из них – дело серьезное и ответственное.
Первое, что необходимо сделать до вступления в сотрудничество с одним из агентств – тщательно изучить интересующие вас компании, опыт их работы, актуальность действующих цен и разнообразных предложений, условия, на которых они готовы сотрудничать, наличие отзывов от покупателей и их впечатления. Также обязательно наличие всех необходимых документов. В их числе специальное, официально подтвержденное разрешение на профессиональную деятельность, регистрация в налоговой инспекции и палате торгово-промышленного характера. Предприятия, для которых особенно важна своя репутация, располагают дипломами, свидетельствующими о прохождении и окончании соответствующих курсов. Даже за несколько минут разговора у клиента уже может сложиться определенное впечатление о квалификации своего собеседника, задав ему нужные вопросы.
Компании, предоставляющие помощь при покупке недвижимости, обязаны оказывать услуги, касающиеся не только ее поисков, но и организовывать предварительные просмотры, тщательно проверять все бумаги и сопровождать обратившихся к ним людей абсолютно на всех этапов заключения желаемой для всех сторон сделки.
Существуют агентства, предлагающие множество услуг в сфере программ сервиса после продаж. Это позволяет многим иммигрантам ускорить и облегчить процесс адаптации в новой и непривычной для них среде.
Основные этапы процесса приобретения:
- согласие на все условия и подписание контракта по приобретению и продаже;
- сбор и подготовка всей нужной документации;
- произведение оплаты за жилище;
- переоформление прав на владение;
- регистрация абонентов на предоставление коммунальных услуг.
Заключение договора возможно только в случае взаимной договоренности о всех нюансах сделки обеих сторон, поэтому согласованные и прописанные в документах условия покупки особенно важны. Паспортные данные как продавца, так и будущего владельца, подробная информация о продающемся жилье, условия оплаты и итоговая стоимость, какие-либо штрафные санкции в случае возникновения различных ситуаций, права и обязанности обеих сторон – все эти данные содержатся в документации.
Также для успешной договоренности будущему хозяину необходимо иметь при себе загранпаспорт. Договор дублируется с переводом на родные языки продающего и покупающего жилой объект людей.
Следует отметить, что этот этап также предполагает взнос покупателем залога, который составляет 5 процентов и выше от цены недвижимого имущества. Это нужно для того, чтобы подтвердить твердые намерения покупателя и в качестве гарантии того, что продажа осуществится в оговоренные сроки.
Какие нужны бумаги для оформления купли-продажи
Для регистрации квартиры на другого человека необходимо собрать такой пакет документов:
- нотариально заверенная доверенность на работника агентства по недвижимости. Это для тех, у кого нет времени или желания заниматься процессом приобретения недвижимости самостоятельно. Если же вы хотите участвовать во всем этом лично, то смело можете пропустить данный пункт. Задействованный специалист очень сильно упростит и ускорит весь процесс для покупателя. Будущему владельцу будет необходимо лишь приехать и подписать нужные бумаги после того, как специалист все сделает сам. Для этого мы советуем подписать доверенность и всеми делами по заключению сделки будет заниматься наш агент;
- личный номер налогоплательщика. Обратитесь в налоговое управление привязанного к району приобретения недвижимости для получения ИНН, который требуется при оформлении квартиры. Получить вы его сможете, даже не имея гражданства. Невзирая на очередь, процедура получения займет около пятнадцати минут, для этого нужно иметь с собой загранпаспорт и за раннее написанное заявление;
- турецкий банковский счет. Далеко не обязательно оформлять счет в банке, так как это не предусматривает процедура приобретения недвижимости, это зависит от способа расчета с продавцом, но, как правило, большинство делают это. Ведь в дальнейшем счет в банке, безусловно, пригодится для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги или оформлять турецкий ВНЖ. Процедура оформления банковского счета не займет много времени, а из документов для нее нужны только загранпаспорт, индивидуальный номер налогоплательщика и паспорт родной страны;
- получение разрешения от турецких органов государства. Данное разрешение может понадобиться исключительно в крайних случаях, например, если недвижимость охраняется армией или находится на стратегически важной территории. Если предыдущий владелец ранее уже получал такое разрешение, то еще раз это делать не нужно. На получение данного разрешения уходит порядка нескольких дней. Перечисленный комплект документов, безусловно, может дополняться в зависимости от типа объекта и условий приобретения.
Оплата
В контракте описано то, в какой валюте продавец желает получить оплату. Зачастую в Турции оплата квартиры производится в долларовом эквиваленте, в евро или в лирах, реже – в фунтах стерлинга. В городах близь средиземного моря самая ходящая валюта – это евро.
Наличными также оплачивают разные мелочи, но основную сумму переводят через банк на личный счет продавца. Только после полной оплаты недвижимости разрешается переоформление ТАПУ. Если же недвижимость была взята в кредит или рассрочку, то в свидетельстве будет указана обремененность, которая действительна до тех пор, пока долг не будет исчерпан полностью.
Оформление прав собственности
После расчета и продавец, и покупатель назначают встречу в Кадастровом управлении, на которой также имеют право присутствовать и доверенные лица обеих сторон. Присяжный переводчик обязан присутствовать на данной встрече для того, чтобы гарантировать то, что покупатель будет абсолютно понимать на какие условия передачи прав владения он идет. На протяжении пяти дней новый хозяин недвижимости получит на руки ТАПУ, после того как подаст заявление на переоформление. С момента получения прав собственности он становится официальным владельцем квартиры в Турции.
Оформление документации на предоставление коммунальных услуг
Кроме ТАПУ, необходимо переоформить или заключить новые договора с коммунальными службами для того, чтобы законно жить в приобретенной квартире. Наиболее простой способ сделать это – поручить сотруднику риэлторского агентства разобраться со всеми формальностями от вашего имени.
Дополнительные расходы при приобретении квартиры
Приобретая недвижимость в Турции, вы не только оплачиваете стоимость квартиры, но и несете дополнительные расходы за ее оформление:
- доверенность, заверенная у нотариуса, сумма оплаты которой зависит от условий нотариальной конторы и размера оформляемых бумаг;
- оплата услуги риелтора;
- налог на недвижимость для иностранцев, что составляет четыре процента от стоимости недвижимости;
- государственный налог при получении ТАПУ, составляет приблизительно двести евро;
- страховка от землетрясений ДАСК, составляет около двадцати евро;
- переоформление бумаг на коммунальные услуги, составляет около 160 евро.
Суммы дополнительных расходов будут меняться для каждого индивидуально, выше приведены только ориентировочные затраты. Сравнивая вторичные расходы на покупку недвижимости, в Турции они намного меньше, чем в остальных странах Евросоюза.
Где приобрести квартиру в Турции
В наше время купить недвижимость в Турции вы можете удаленно. В онлайн режиме, на сайтах специальных агентств по недвижимости, вы можете посмотреть понравившуюся недвижимость, воспользовавшись услугой виртуального тура. Безусловно, если данный вариант вас не устраивает, то вы свободно можете поехать в Турцию и увидеть все собственными глазами. Сотрудники компании, занимающиеся недвижимостью Yenisey с огромным удовольствием, предоставят вам весь спектр профессиональных услуг и помогут приобрести лучшую недвижимость во всех городах Турции.
Среди наших предложений вы можете встретить множество вариантов высококачественных жилых объектов по различной цене, представленных в каталоге на нашем сайте. Среди них разные виды жилья, в том числе квартиры, дома, виллы и прочее. А главное — мы обеспечиваем нашим клиентам безопасность, сводя риски неудачного приобретения к нулю, тщательно проверяем все документы и контролируем весь процесс, способствуя надежной сделке. Связаться с нами можно по телефону в любое время суток.
