Современные экономические условия являются наиболее благоприятными для начала коммерческой деятельности в сфере туризма. Инвестиции в отели Турции — один из беспроигрышных вариантов, который остается актуальным даже в период мирового экономического кризиса.
Данный способ вложения личных средств имеет ряд особенностей, с которыми могут столкнуться все начинающие отельеры. Несмотря на это, гостиничный бизнес на турецких курортах имеет немало плюсов и преимуществ, особенно для иностранных инвесторов.
Инвестирование в отели
Владельцы туристического бизнеса делают большие ставки именно на курорты Турции. Благодаря тому, что купить отель в Турции могут не только местные жители, но и иностранцы, данная схема инвестиций стала одной из наиболее популярных. На данный момент в стране насчитывается более 160 сетей, основным направлением которых является отельный бизнес.
Инвестирование в отели имеет свои преимущества:
- Турецкая Республика занимает лидирующие позиции в области туризма;
- рынок недвижимости постоянно продолжает расти и развиваться, даже в условиях кризиса;
- быстрое строительство и высокая конкуренция способствует снижению цен, благодаря чему сроки окупаемости снижаются;
- особенности политики властей страны, которые активно выступают в поддержку развития данной сферы;
- многие компании-застройщики развивают партнерскую программу — отели и другая коммерческая недвижимость, оказывая всевозможную поддержку будущим владельцам;
- большой выбор и демократичные цены открывают дополнительные возможности развития собственного бизнеса.
Цены «под ключ» варьируются в зависимости от категории, инфраструктуры и месторасположения. Роскошный отель, принадлежащий к крупной сети, может обойтись покупателю в 100 и более млн долларов США. Гостиницы среднего сегмента предлагаются по цене от 1-до 5 млн.
Прибыльность предприятия во многом зависит от профессионализма управления и опыта в ведении дела. Не случайно, большинство частных инвесторов делают ставку на недорогие пансионы и апартаменты. Такой вариант является приемлемым для индивидуальных предпринимателей, рассчитывающих на повышение доходности в кратчайшие сроки.
Планируя купить отель в Турции, важно учитывать несколько факторов, влияющих на доходность проекта.
К ним относятся:
- расстояние до моря;
- наличие бассейна (аквапарка);
- размер территории;
- дополнительные услуги.
При выборе подходящего объекта, рекомендуется учитывать не только краткосрочные, но и долгосрочные перспективы. Проанализировав схемы инвестирования, можно выбрать наиболее выгодные проекты.
На заметку! Чтобы купить отель в Турции не требуется наличие гражданства. Именно поэтому этот метод инвестирования в турецкую недвижимость привлекает бизнесменов из разных стран мира.
Классификация отелей в Турции
В зависимости от ряда причин, частные инвеститоры рассматривают различные варианты капиталовложения. Одной из главных составляющих решения являются финансы, которыми располагает покупатель.
Чтобы уточнить, сколько стоит купить отель в Турции, следует разделять вид коммерческого объекта и его месторасположение. Классификация отелей выглядит следующим образом:
- Резорт-отель. Крупный отель с несколькими десятками номеров. Помимо проживания предоставляются услуги по принципу «все включено».
- Бутик-отель. Дорогие комфортабельные номера в гостиницах категории 5 звезд. Заведения чаще всего входят в отельную сеть.
- Апартаменты. Квартиры, небольшие домики или часть дома, имеющие отдельный вход. Обычно сдаются в краткосрочную аренду туристам с детьми или семейным парам. Отличается от апарт-отелей другим типом размещения.
- Пансион. Небольшие заведения, в которых число одновременно проживающих гостей редко превышает 6-10 человек. Частный пансион не входит в сеть отелей, поэтому схемы управления и условия обслуживания для клиентов могут отличаться. Стоимость проживания в пансионе составляет $20-$30, что позволяет владельцам получать прибыль в течение всего года.
- Мини-гостиницы. В Small hotel обычно не более 20 номеров. Одним из преимуществ является расположение, чаще всего мини-отели находятся в центре. Завтраки включены в плату за проживание. На территории нет бассейна, СПА или ресторана, однако комнаты имеют все необходимое для комфортного проживания.
- Гостевой дом. Представляет собой заведение с большим количеством спален. Рядом расположены комнаты для обслуживающего персонала.
Помимо основных категорий, есть также горнолыжные гостиницы, Hostel (хостел) и другие виды недвижимости, используемые в данном бизнесе. При необходимости купить отель в Турции, относящийся к определенной категории, нужно учитывать особенности управления. В этом случае может понадобиться помощь компании-партнера или других специалистов.
Как зарабатывать на отелях
Подобный вид заработка имеет определенные особенности, основу которых составляет взаимодействие владельца и управляющего. Наиболее действенными и эффективными для получения дохода являются следующие схемы:
- независимая система управления (находится полностью в руках собственника);
- франшиза, соединяющая несколько отелей (собственники которых имеют право на часть прибыли);
- сетевой бизнес под руководством профессиональных компаний;
- гостиницы, объединенные владельцами на индивидуальных условиях.
Согласно статистическим данным, все инвесторы, предпочитающие купить отель в Турции, отмечают быструю окупаемость проекта. Это позволяет говорить о высокой ликвидности и возможности использования объекта для получения регулярного дохода.
На текущий момент в сегменте наблюдается интенсивный рост, который не зависит от увеличения спроса. Строительство или покупка отеля в Турции окупают себя в течение 3-5 лет, после чего начинают приносить стабильную прибыль.
Одними из главных критериев оценки ликвидности является близость к прибрежной зоне. Продажа отелей в Турции у моря пользуется большим спросом у желающих получать стабильный доход. Деньги, вложенные на этапе строительства, можно будет вернуть уже в течение первых 2-3 лет. Не случайно, именно побережье является одним из самых востребованных у желающих купить отель в Турции для ведения бизнеса.
Важно знать! Учитывая постоянную тенденцию к повышению цен на недвижимости и на услуги, стоимость объекта к моменту его окупаемости увеличивается примерно в 2 раза. Именно поэтому купить отель в Турции можно не только для бизнеса, но и для последующей перепродажи.
Чтобы купить отель в Турции, можно обратиться в крупнейшие агентства недвижимости или застройщикам. По прогнозам специалистов, благодаря большому ассортименту предложений, гарантированной окупаемости и поддержке правительства, инвестиции в гостиницы считаются наиболее перспективным способом капиталовложений на сегодняшний день.
