Всех инвесторов интересует вопрос вложения собственных сбережений, для того чтобы сохранить и желательно приумножить свой капитал. И если на территории СНГ банковский депозит является хорошим решение, то в зарубежных странах такой вариант не столь прибыльный. Для понимания эффективного вложения инвестиций необходимо сравнить перечень инвестиций в разные виды недвижимости и банковские депозиты.
Депозитные ставки
Европейские банки не дают больших процентов на депозиты: резиденты могут рассчитывать на 0,2%-0,8%, а нерезиденты на более меньший процент, а также необходимую уплату повышенных комиссий, содержание банковского счета.
На территории Украины депозит в гривне − это самое выгодное решение. Банками предлагаются условия для вкладов под 8-9% годовых. Стоит отметить, что данная отметка увеличилась по сравнению с предыдущими годами. Если вклад делается в долларах, то инвестор может рассчитывать лишь на 1-1,75%.
Прибыль от долгосрочной аренды
Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду, имеют большую доходность, по сравнению с владельцами банковских счетов. Далее поговорим о различных вариантах инвестиций в недвижимость на территории зарубежных стран.
Купив однушку в Киеве около метро с квадратурой 45 м квадратных, ее можно сдать примерно за 12000 грн. в месяц (144 тысяч за год). Составляющая дохода будет равняться примерно 10% годовых. Также данная сумма может быть положена банковский счёт под 8-9% годовых, если это гривна, и 1-1,75%, если это доллары.
Важной особенностью является то, что спекулятивная продажа может подразумевать в себе некоторые риски вложений в строительный объект, которые присутствуют на украинском рынке недвижимости. 2009 - 2019 год характерен тем, что цена столичное жилье в долларах упала примерно в два раза, что говорит о перечеркивании большей части от арендной прибыли.
Гарантированная аренда − как залог прибыли
Самой популярной разновидностью инвестиционной программы в зарубежных странах является гарантированный вид аренды. В Таиланде гарантированная прибыль при аренде составляет отметку 6-8 % годовых от стоимости жилья, а действующая программа рассчитана на 3-15 лет. Доход от аренды владелец получает один раз в год, одной суммой. Когда у действующей программы истекает срок годности, она может быть продлена, а также присутствует возможность использования квартиры в собственных целях.
Юго-восточные регионы Азии имеют наибольшую прибыль от туристов, которая равняется 66 млрд. долларов за год. Для отельных комплексов это преимущество определяется тем, что они становятся управленцами многоквартирных комплексов с возможностью самостоятельной сдачи апартаментов в аренду. Для владельцев квартир также есть преимущество в виде получения ежегодной и фиксированной контрактом прибыли.
Вложения в строительную сферу
Благодаря инвестициям в турецкие проекты на этапе строительства можно получить доход около 20-50 % от цены недвижимости. Тем, кто раньше станет владельцем объекта, можно рассчитывать на больший процент прибыли по сравнению с теми, кто зайдет в этот бизнес на следующих этапах. К примеру, новый проект от популярного застройщика на этапе строительства можно купить за 40000 евро, в тот момент, когда по истечению 6 месяцев минимальная цена на эту же недвижимость увеличится до 56000 евро, что говорит о выросте цены примерно на 40%.
На сегодняшний день видами курортной недвижимости в Турции интересуются многие инвесторы, даже несмотря на прогнозы дальнейшего повышения цен на недвижимость в курортных зонах.
Резюме
Прибыль от депозитов в национальных валютах сопоставляется с арендной прибылью от зарубежных видов недвижимости. Однако стоит учитывать ряд серьезных валютных рисков, где доход валютной прибыли очень низкий для инвесторов.
Для того чтобы вложить инвестиции в недвижимость, которая в будущем планируется сдаваться в аренду, необходимо построение инвестиционной стратегии в виде четкого понимания порога входа, сроков выхода, перечня реальных расходов и т.д.
