Прежде чем приобрести недвижимость в Турции, иммигрантам и инвесторам следует знать о том, какие документы необходимы для того, чтобы официально подтвердить право на владение домом, что такое ТАПУ, какая документация понадобится инвестору из другой страны для оформления свидетельства, а также о различных этапах и загвоздках при его оформлении.
Соглашение о покупке жилья, заключенное между продавцом и покупателем, еще не дает всех оснований для того, чтобы права собственности перешли к новому хозяину. Для этого необходимо получить ТАПУ.
Оформление неоспоримого права собственности в Турции
Данная бумага представляет собой свидетельство о владении турецкой недвижимость. Согласно законодательству, это единственный документ, который закрепляет за инвестором полное право на собственность, а оспорить свидетельство не представляется возможным даже в суде.
Процедуру проводят в Кадастровом управлении. Суть единой системы оформления заключается в том, что заниматься выдачей может всего один государственный орган, который гарантирует правомочность. Всю документацию фиксируют и в обязательном порядке сохраняют в Государственном Управлении Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палате.
До процедуры переоформления необходимо обязательно произвести своевременную оплату всех налогов и пошлины. Также две стороны рассчитываются между собой, и только после этого можно окончательно закрепить все документацией. Длительность процедуры составляет не более трех часов, а после нее покупатель считается официальным собственником.
Своеобразия выдачи ТАПУ для недвижимости на этапе постройки
В Турции предоставляется возможность оформлять право владения не только на готовые жилые объекты, но и на квартиры и дома, которые все еще строят. В данном случае право на владение привязывается не к строящемуся жилью, а к территории, где проходят строительные работы. Это особенно удобно в такой ситуации, если возникает необходимость взять кредит в банке. Его выдают по достижению определенного этапа в постройке. Более того, наличие важной документации не свидетельствует о том, что строение уже сдано в использование, поскольку для этого есть следующий турецкий документ под названием Искан.
Разновидности и особенности ТАПУ:
- Оформление на участок с построенным на нем жилым объектом любого вида. Для документа характерен красный цвет.
- Для участка земли, не имеющего различных строений. Такая бумага имеет синий цвет.
Данные, которые числятся в ТАПУ
Бланк должен содержать следующую информацию:
- адрес участка;
- тип участка земли и его площадь;
- кадастровый номер территории, где расположено жилье;
- фотография одного или нескольких хозяев. В том случае, если новый хозяин — юридическое лицо, то фотография не нужна;
- тип владения имуществом;
- официальная стоимость недвижимости, валюта которых измеряется в лирах. Нередки случаи, когда указанная в документах цена не соответствует настоящей и разниться в меньшую сторону;
- размер участка, который принадлежит будущему хозяину;
- информация о предшествующих владельцах и основаниях для переоформления прав собственности другому человеку;
- информация о новых жильцах;
- дата приобретения недвижимости;
- ТАПУ продавца, подлежащее изменениям после продажи;
- данные об оформлении нового ТАПУ.
После того как вся необходимая информация собрана, работник Кадастрового управления ставит свою подпись и специальную печать.
Терминология
В процессе оформления необходимо указать статус недвижимости. Существует три вида статусов:
- Кат иртифакы;
- Кат мюлькиети;
- Devre mulk (предназначен для покупки коренными жителями Турции).
Турецкая правовая терминология не имеет русских прототипов, поэтому для того, чтобы понимать, о чем идет речь в бумагах, необходимо изучить каждый статус подробнее.
Кат иртифакы представляет собой предварительную регистрацию недвижимости в жилищный фонд, а также переходную документацию, регистрируемую застройщиком нового жилого комплекса. На квартиры такого вида выдают отдельное свидетельство. Такую документацию можно законно оформлять заново на новых владельцев отдельных квартир.
Кат мюлькиети могут оформить исключительно после получения технического паспорта на жилье с предыдущим статусом. В таком случае статус отдельного жилища изменяется на «mesken», что означает переход жилого объекта в статус завершенной регистрации в жилищный фонд в Турции, а также говорит о полном окончании строительных работ и перехода жилища в использование. Это подтверждает Кадастровое управление.
Кроме вышеперечисленных факторов, различаться данные статусы будут и по цене налогов. Логично, что готовое свидетельство будет стоить дороже, а вывод жилища из первого статуса во второй — скорее государственная формальность и дополнительный источник для платы налогов.
Остальные термины документа неоспоримой собственности:
- Ana Gayrimenkulun - характеристика и месторасположение приобретаемого жилья
- Ada No – номер земельной территории
- DMA2 - дециметры в квадрате
- НА - гектар
- Ilcesi - район, провинция
- Mahallesi - микрорайон
- Koyu - поселок, деревня
- Mevkii – место
- Sokagi – улица
- Block No - номер блока, номер квартиры
- Parsel Kat No - этаж No - номер парселя
- Yuzolcumu - размеры земли
- Niteligi – для каких целей в настоящее время эксплуатируется объект
- Devre Мulk - временное / долевое имущество
- Арса payi - доля пропорционального владения участком
- Bagimsiz Bölüm - информация о единице недвижимого имущества
- Sahibi - имя (имена) действующего хозяина (хозяев)
- Edinme sebebi - имя будущего хозяина, причины и цели приобретения
Кем и где выдается ТАПУ?
По окончанию успешно заключенного контракта между продавцом и покупателем должен произвестись взаимный расчет и оплата всех налогов. Для того чтобы процедура состоялась, необходимо присутствие всех задействованных лиц, в том числе продающий свое имущество человек и будущий хозяин, риелтор из агентства, специализирующегося в сфере продаж недвижимости и переводчик, работа которого необходима для всех иммигрантов и инвесторов, не знающих турецкий язык.
Место переоформления — районный Кадастровый комитет. Встреча подразумевает составление акта, подтверждающего, что ни одна, ни вторая сторона не имеет каких-либо претензий друг к другу. После этого акт подписывается, а права владения передаются.
Иностранным инвесторам необходимо иметь в виду, что наличие данных, заверяющих присутствие переводчика, обязательно. Информация о новом хозяине фиксируется в кадастровой книге и ему выдают подтверждающий владение турецким имуществом документ.
Получение ТАПУ
Каждый человек, желающий приобрести недвижимость и получить неоспоримое право владения на нее, кроме сделки между продавцом и покупателем обязан заранее подготовить и взять с собой полный пакет необходимых документов:
- оригинал загранпаспорта;
- заверенную нотариально в переводе на турецкий язык его копию;
- личный номер налогоплательщика, заранее оформленный в налоговом управлении привязанного к месту приобретения жилья;
- четыре экземпляра фотографии будущего владельца дома;
- договор о купле-продаже.
Требуется предоставить в управление доверенность от нотариуса на человека в том случае, если вы желаете делегировать оформление свидетельства на третье лицо. ТАПУ можно получить и в том случае, если дом или квартиру вы приобретаете в кредит, но будет наложено некое обременение, которое немедленно будет аннулировано как только у вас не будет активного долга перед банком.
Каким образом идет подсчет?
Мимо данного вопроса ни один человек желающий приобрести недвижимость в Турции не пройдет мимо, ведь всех интересует то, какая стоимость ТАПУ в данной стране? С 2020 года на любую движимость и недвижимость цена оформления неоспоримого права владения равна четырем процентам от кадастровой цены объекта. Дополнительно, помимо самого ТАПУ, иностранным инвесторам будет необходимо проплатить и ряд иных сопровождающих расходов:
- взнос за оформление. В лирах Турции это является фиксированной суммой, которая никоим образом не зависит от того, сколько владельцев будет занесено в документ;
- оценка квартиры экспертом. Данный процесс проводится до того, как будут поданы все документы на переоформление свидетельства. Осуществляется с целью определения реальной себестоимости жилья.
1500 – 2000 евро – приблизительная стоимость оформления. Сразу же после получения документа, который подтверждает ваше владение недвижимостью, вы можете заниматься регистрацией гражданства или жительства, а также по желанию оформить сдачу помещения.
Если вы не имеете опыта в приобретении недвижимого иностранного имущества и не владеете турецким языком, то покупка может не увенчаться успехом. Заключение выгодной и безопасной сделки предполагает знание множества различных нюансов, профессионализма и богатого опыта, поэтому обращение в высококвалифицированное риэлторское агентство обязательно.
Благодаря компании Yenisey вы сможете без всяких трудностей разрешить абсолютно любые проблемы, касающиеся выбора и оформления наилучшей и наиболее подходящей квартиры в Турции, ведь мы знаем, как сделать ваше приобретение жилища более простым и менее долгим. Мы берем на себя практически все задачи, касающиеся решения вопросов, оформления нужных бумаг и их проверки, правильного хода действий на всех этапах процесса купли и в случае возникновения разнообразных ситуаций и заключения желаемой сделки.
