Многие иностранные покупатели предпочитают покупку недвижимости в Турции, что объясняется падением курса на турецкую лиру, что способствует оптимистическому настрою для тех, кто имеет в запасе доллары или евро. В основном наши соотечественники хотят стать обладателями жилья именно в Махмутларе.
Если руководствоваться последней информацией с портала, Турция − это страна лидер, для которой характерен коэффициент 15% в соответствии со всеми требованиями посетителей, а жилье в Алании привлекает 72% инвесторов, желающих приобрести жилье в Турции. Жилью в Махмутларе отдают предпочтение 53% пользователей портала, если говорить про объекты недвижимости в Алании. В соответствии с этим, количественное число запросов на приобретение недвижимости в Махмутларе соответствует отметке 5, 7%, что является беспрецедентной характеристикой, которая способствует точной формулировке сегодняшней повестки дня в сфере приобретения зарубежной недвижимости.
Махмутлар: ряд особенностей
От Махмутлара всего лишь 8 км до Алании и 35 км до международного аэропорта Газипаша. Одна сторона района припадает на горы, а другая на Средиземное море. Высокой экологичностью курорт обязан хорошему климату и охраняемым лесным территориям, которые находятся по соседству с районом. За последнее десятилетие данный район можно внести в список одного из самых развитых местностей в Турции. Эта местность богата большим количеством территорий, которые использовались с целью застройки строительных объектов. Строительство продолжается и на сегодняшний день, однако является не таким активным как совсем недавно.
На сегодняшний день Махмутлар является очень большим и густонаселенным районом в Алании. Муниципалитетом вкладываются большие финансы для развития и поддержки данной местности. Всевозможные магазины, банки, детские площадки, зеленые территории − все это про Махмутлар. На набережной появились фонтаны, беседки, клумбы и деревья, спортивные зоны, всевозможные пляжные клубы с пирсами, ресторанные комплексы, спортивные станции. В основном строительные объекты располагаются вдоль набережной.
В районе Махмутлар и все необходимое для комфортной жизни: банковские отделения, супермаркеты, кафе, детские сады и школьные учреждения. Транспортное сообщение здесь прекрасно налажено, перерыв между подачей автобусов составляет около 5-10 минут. Добраться в центр Алании можно не более чем за 20 минут. Еще одной преимущественной особенностью данного района является отсутствие языкового барьера, а это в свою очередь немаловажный фактор для комфорта русскоговорящего населения.
Успех района
Многих клиентов привлекает недвижимость в Махмутларе, благодаря приятной ценовой политике, на местную недвижимость, чем по сравнению с соседними районами. К примеру, в Кестеле, муниципалитет разрешил возводить только низко этажные объекты, что отображается на более высокой ценовой политике на недвижимость. Подобные ситуации наблюдаются и в других районах (Каргыджак и Обе).
В соответствии с этим, цена на землю является везде одинаковой, однако на территориях соседних районов разрешено строительство домов не выше чем 5 этажей, в тот момент, как на территории Махмутлара здания могут иметь 12 этажей.
По этой причине в районе Махмутлар наблюдается большое количество новейших комплексов по самым выгодным условиям, по сравнению со строительными объектами в других районах Алания, где более дорогое жилье. Это в свою очередь влияет на высокую активность покупок квартир, особенно среде русскоговорящих граждан.
Основная масса вариантов недвижимости в Махмутларе на сегодняшний день представлена в виде новых квартирных объектов в современных комплексах, для которых характерна великолепная инфраструктура. Также высокий спрос на предложения в данном районе определяется непосредственной близостью к муниципальным пляжам с великолепно обустроенными территориями и чистым морем.
На сегодняшний день строительство в Махмутларе подразумевает возведение, как малогабаритных комплексов, так и крупномасштабных объектов.
Цены
Строительство новых комплексных объектов в Махмутларе осуществляется на территориях, которые располагаются достаточно далеко от первой линии моря. Это определяется тем, что возле моря все земли практически застроены. Расширение территорий застройки способствует появлению новых вариантов в адекватном ценовом диапазоне. Цена на квартиру в новострое, где подразумевается наличие открытого и крытого бассейна и прочая инфраструктура, начинается от 33500 евро. Однако лучше руководствоваться средним бюджетом, размер которого соответствует около 40-45 тысяч евро. В данном случае речь идет про квартиру в новом комплексе с наличием одной комнаты.
Стоимость жилья определяется качеством используемой в процессе строительства отделки, наличия инфраструктуры, километража до пляжа, площади объекта, этажности, наличия мебельного гарнитура и бытового оборудования. Еще одним важным моментом является вид из квартиры, где например, цена на две одинаковые квартиры в одном новострое с разными видами из окон может варьироваться на 5000 евро.
Вторичная недвижимость в Махмутларе в основном подразумевает ценовую политику от 35 тыс. евро за однокомнатную квартиру. Однако возможны и варианты за 30 тысяч. Необходимо заметить, что подобные предложения присутствует на рынке в очень минимальном количестве, что определяется ростом цен на недвижимость. Купить хорошую квартиру с двумя комнатными на вторичном рынке можно за 50-53 тыс. евро. Такая ценовая политика характерна для качественных квартир в домах 2006-2010 года постройки, где преобладает качественное управление, новая мебель и хорошее расположение.
Инвестиции
Если вы хотите вложить денежные средства в недвижимость в Махмутларе, тогда рекомендовано прислушаться к мнению экспертов, которые советуют приобретать жильё в средней ценовой политике. Например, недвижимость с одной комнатой (1+1), цена на которую соответствует 40-55 тыс. евро, квартира с двумя комнатами (2+1) по цене 50-70 тыс. евро. Специалисты полагают, что именно такую недвижимость легче продать в случае необходимости, тем самым защитить свои инвестиции в будущем.
Последствия кризиса
Многие строительные компании в Махмутларе, как и многие организации, испытали на себе последствия национального кризиса, в связи с чем, предлагают покупателям выгодные условия на приобретение недвижимости. Речь идет о гибких условиях оплаты с беспроцентной рассрочкой. Особенная актуальность наблюдается на жилье у моря. Также не менее активный спрос на недвижимость вторичного рынка, где на сегодняшний день присутствует достаточно вариантов недвижимости на любой вкус и бюджет. Говоря про недвижимость премиального сегмента в новострое, вновь испеченным «владельцам» предоставляется возможность подачи документы на оформление турецкого гражданства, при приобретении недвижимость от 250 тыс. долларов.
